Социальная ипотека в Московской области: кому положена и условия получения

Содержание

Социальная ипотека в Московской области. Кому она положена и как оформить? на сайте Недвио

Ипотека бывает разных видов. В частности, задача социальной ипотеки заключается в том, чтобы оказать поддержку наименее обеспеченной категории российских граждан. Участнику данной программы государство выделяет средства на получение, либо приобретение недвижимости на льготных условиях.

Возможны три варианта предоставления льгот:

  1. Гражданину могут предоставить социальное жилье;
  2. Отдельным категориям населения государство обеспечивает субсидирование пользования банковским кредитом, а проще говоря — ипотеку по сниженным процентным ставкам;
  3. Государство осуществляет частичных возврат уплаченных процентов по ипотеке.

В Москве и Московской области программа социальной ипотеки на жилье начала работать с 2016 года.

По итогам последних нескольких лет, власти признали проект успешным и постоянно увеличивают дотации. И сейчас, в 2019 году, сумма выплат на покупку жилья может составлять от 30% стоимости дома или коттеджа в Подмосковье. Цель этой статьи — познакомить вас с возможностями и преимуществами данного вида ипотеки.

Что дает участие в программе социальной ипотеки?

Если заемщик относится к льготной категории граждан, первый взнос за жилье за него или его семью делает бюджет муниципального образования. Таким образом местные власти оплачивают до половины (50%) от стоимости жилья.

Но и это еще не все. В некоторых случаях, муниципалитет может погасить и вторую половину задолженности. Согласно программе социальной ипотеки, на счет получателя будут ежемесячно переводится субсидии в размере платежа за основной долг по ипотеке. За льготником остается лишь обязанность оплатить проценты по кредиту.

Кому положена льготная ипотека?

Очевидно, что условия социальной ипотеки весьма привлекательны. Однако, воспользоваться преимуществами данной государственной программы могут далеко не все желающие.

Законом определен список категорий граждан, которые могут воспользоваться социальной ипотекой:

1. Молодожены

В России действует субсидирование ипотечных кредитов для молодых пар. Размер субсидий зависит от установленной нормы площади, деленной на стоимость дома в регионе.

Сумма компенсаций зависит от того, есть ли у молодоженов дети или нет. Супружеская пара без детей может рассчитывать на помощь в 30% от суммы ипотеки от государства. Если дети у пары уже есть, то государство готово оплатить до 35% от стоимости дома.

Казалось было все звучит очень интересно и красиво. На практике же, законодатели установили ограничения в виде, так называемых, социальных норм площади на человека.

Социальная норма площади для покупки дома или коттеджа в Московской области:

  • На одного человека положено не более 33 кв. м.;
  • На семью без детей положено 42 квадратных метра;
  • Семья с одним и более ребенком должна получить жилье, из расчета 18 кв. м. на каждого человека.

Прим.: Не густо. Но дареному коню, как известно, в зубы не смотрят.

Но и это еще не все:

  1. Чтобы получить льготную ипотеку на дом или коттедж, возраст каждого из молодоженов не должен превышать 35 лет;
  2. К тому же, супружеская пара должна получить статус нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  3. Кроме того, есть еще одно обязательное условие – наличие денег на первый взнос по ипотеке.

Все заявления подаются в местные органы власти, а решение о выдаче субсидий принимает Росстрой.

Если молодой семье удалось попасть в список очередников, им выдают сертификат, в котором прописана сумма материальной помощи. Выплату проводят через банк, деньги перечисляют на счет владельца дома (девелопера, строительной компании или частного продавца).

Все деньги, которые пришли на расчетный счет, можно использовать не только для оплаты платежей по кредиту или первоначального взноса, но и для строительства собственного дома.

2. Молодые гос. служащие

Речь идет о программе помощи молодым специалистам, работающим на предприятиях государственного сектора. Основные профессии, для которых предусмотрена данная выплата – учителя, ученые и врачи. Остановимся на них подробнее.

Так, к примеру, чтобы учитель получил льготу на покупку загородного дома, он должен соответствовать следующим требованиям.

Социальная ипотека предоставляется учителю, если:

  • Он является преподавателем определенных дисциплин: русского языка, либо математики, либо иностранного языка или литературы. Также льгота положена учителям начальных классов;
  • Кандидат на получение льготной ипотеки должен отработать в учебном учреждении более 5 лет;
  • Требование по квалификации – первая или высшая категория;
  • У преподавателя не должно быть собственного жилья;
  • Максимальный возраст кандидата – 45 лет.

Для получения данной льготы, специалист должен заключить контракт на работу в Московской области сроком на 10 лет.

Если на социальную ипотеку претендует врач, к нему есть тоже ряд требований:

  • Получить льготу могут врачи, независимо от специализации, в т. ч. участковые терапевты;
  • Квалификация специалиста должна быть на уровне первой или высшей категории. За исключением участковых врачей, работников скорой помощи, реаниматологов — к ним требований по категории нет;
  • Срок действия контракта с предприятием в Московской области должен составлять 10 лет и более;
  • Врачи-женщины могут подавать заявки на льготную ипотеку до 45 лет, мужчины – до 50 лет;
  • Кандидат на получение субсидии на кредит, при приобретении жилья, не должен иметь собственного дома или квартиры в Московской области. Владеть жильем в другом регионе разрешено.

Для ученых и уникальных специалистов для получения социальной ипотеки требований куда меньше:

  • Максимальный возраст — не более 35 лет;
  • Срок работы на последнем месте — больше 1-го года;
  • Трудоустройство и деятельность в отраслях, значимых для экономики Московской области. Среди них: энергосберегающие технологии, экологическая и биологическая безопасность, медицинские исследования. Также в программу попадают ученые, которые заняты в военной области и атомной энергетике.

По наличию жилья и контракту с государством условия такие же, как для учителей и медицинских работников.

3. Военнослужащие

Ипотечное кредитование для граждан, кто несет военную или полицейскую службу, проводится также на льготных условиях, при поддержке национальной ипотечной системы.

Государство платит полную сумму ипотеки, включая первый взнос. Взамен служащий армии или МВД должен отработать от 10 лет на последнем месте, чтобы получить право на субсидии.

Чтобы получить дом, полностью оплаченный государством, придется заключить контракт на военную службу. На очередь могут поставить офицеров, сержантов, старшин и солдат-контрактников. Также субсидии могут получать выпускники военных вузов.

Как принять участие в программе социальной ипотеки?

Чтобы получить возможность купить дом или коттедж по социальной ипотеке, надо выполнить следующие шаги:

  1. Обратиться в местную администрацию. Там должны определить, попадаете ли вы под условия данной программы;
  2. Затем следует передать на рассмотрение в администрацию района все необходимые документы;
  3. Затем нужно ждать. Решения (ответа) от профильного Министерства. В случае, если вы учитель — это Министерство образования, в случае, если врач – здравоохранения, для военнослужащих – МВД;
  4. Если государство приняло решение о выделении субсидии, заявителю выдается свидетельство об участии в данной программе. На его основании можно выбирать дом и банк. Список банков, которые предоставляют кредит, определяет Министерство строительства Московской области.

В каких банках можно оформить социальную ипотеку?

Далеко не все банки готовы выдавать кредиты на льготных условиях. За свой счет снижать ставки или компенсировать первоначальный взнос большинству из них, конечно, — не выгодно.

Поэтому в программе участвуют, в основном, банки с гос. участием, такие как: ВТБ, Газпромбанк, Сбербанк.

В Сбербанке ставка льготного ипотечного кредита составляет – от 10 до 13,5%. В ВТБ – от 10 до 12%. Газпромбанк может предоставлять ипотеку под 11,75%.

Как оформить социальную ипотеку? Какие нужны документы?

Все кандидаты на льготную социальную ипотеку должны предоставить следующие бумаги:

  1. Разрешение на обработку данных заявителя, его супруга и детей (если есть);
  2. Копию всех страниц паспорта;
  3. Свидетельства о браке и рождении детей;
  4. Выписку из домовой книги.

Также необходимо предоставить специальные документы (они индивидуальны, в зависимости от специальности кандидата).

Преподаватели должны предоставить следующий пакет дополнительных документов:

  1. Копии диплома об образовании или о степени ученого;
  2. Подтверждение отсутствия судимостей;
  3. Портфолио о профессиональной деятельности (размером более 20 страниц);
  4. Копию трудовой книжки, заверенную подписями и печатями образовательного учреждения;
  5. Положительные рекомендации с работы.

Для медицинских специальностей список доп. документов следующий:

  1. Подтверждение о наличии специального образования;
  2. Документы о прохождении интернатуры;
  3. Сертификаты о повышении квалификации или прохождении переподготовки;
  4. Копии трудовой книжки, с записями о каждом рабочем месте;
  5. Служебную характеристику;
  6. Биографию служащего.

Для комиссии по субсидиям, однозначно будет плюсом, если у кандидата есть статьи в научных журналах или медицинских альманахах.

Для уникальных специалистов и научных сотрудников перечень подтверждающих бумаг будет таким:

  1. Подтверждение должности и научного звания;
  2. Копии документов о работе на специализированную организацию;
  3. Справку 2-НДФЛ, с указанием размера доходов и уплаченных налогов;
  4. Согласие на обработку персональных данных.

Как видно, что преподавателям, что ученым требуется предоставить собственное портфолио. Этот документ выполняется в свободной форме. В нем указываются научные достижения, список разработок, в которых участвовал кандидат.

В свою очередь, Научное бюро или институт, в котором трудится специалист, должны предоставить бумаги, подтверждающие разрешение на трудоустройство. После этого все бумаги проверяются специальной комиссией.

Обычно срок рассмотрения заявки на социальную ипотеку составляет 20-30 дней. По итогам рассмотрения выносится решение о предоставлении или отказе в государственной помощи, при приобретении собственного жилья.

Кому положена социальная ипотека и как её получить?

Социальная ипотека – помощь государства льготным категориям граждан. Она заключается в том, что им выделяют деньги для покупки собственного жилья. Как получить социальную ипотеку, какую программу субсидий применить в своем регионе решают органы власти на местах.

Такая помощь предоставляется в виде:

1. Компенсации части стоимости приобретенной в ипотеку квартиры.

2. Покупки жилья у государства под низкую процентную ставку.

3. Возмещения части процентов по ипотечному займу.

Социальная ипотека в 2019 году

В 2019 году размер субсидии должен составить не меньше 30% от цены, приобретаемой в ипотеку квартиры, а для семей с детьми – минимум 35 % стоимости жилья.

Окончательно сумму устанавливают местные органы власти. Она зависит от региона страны, стоимости квадратного метра жилья и количества детей в семье.

Минимальный процент по социальной ипотеке в 2019 году составляет 9,9% в год. Хотя даже в Сбербанке по программе ипотеки с государственной поддержкой процент не опускается ниже 11,5%. Более того, в Агентстве ипотечного кредитования (АИЖК) размер первоначального взноса составляет всего 10% от цены жилья. Сравните с 20% в Сбербанке.

Отметим, что и многие коммерческие банки предоставляют для работников бюджетной сферы свои льготные программы кредитования. Они предлагают более низкие проценты по ипотеке, дают деньги в кредит на более длительный срок.

Кому положена социальная ипотека

По закону на нее могут рассчитывать:

  1. Бюджетники, которые находятся на государственном обеспечении.
  2. Малоимущие граждане, у которых нет достойных условий проживания.
  3. Молодые семьи, в которых супругам еще не исполнилось 35 лет.

Но на льготы они вправе рассчитывать, если дополнительно соблюдены такие условия социальной ипотеки:

  1. Бюджетники не менее трех лет работают в государственных или муниципальных органах власти, медицинских или образовательных учреждениях; служат в Вооруженных силах, полиции, таможне, спасательных и противопожарных структурах.
  2. У них нет собственного жилья, или оно не удовлетворяет требованиям закона о минимальной площади и санитарным нормам.
  3. Одному из супругов еще не исполнилось 35 лет.

Куда обращаться

Для получения льготной ипотеки нужно написать заявление своему непосредственному начальству (директору школы, главврачу больницы, командиру части). Социальная ипотека для молодых семей и малоимущих предоставляется в органах местного самоуправления.

Преимущества

  1. Банк быстро рассматривает заявление и обычно принимает положительное решение о выдаче займа.
  2. Проценты по кредиту ниже, чем обычная ипотечная ставка.
  3. Более долгий срок возврата денег.
  4. Многие кредитные учреждения берут на себя оформление всей документации для договора займа и даже помогают оформить жилищную субсидию.

Перечень документов

Чтобы оформить льготную ипотеку в 2019 году заемщику понадобятся такие документы:

  • заявление;
  • паспорта всех членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ о взятии на налоговый учет;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи;
  • документ с места работы о стаже и зарплате;
  • копия трудовой книжки;
  • выписка из ЕГРП на приобретаемое жилье;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
  • реквизиты банковского счета.

На социальную ипотеку можно рассчитывать, если претендент не имеет собственного жилья, живет в общежитии или коммуналке, арендует квартиру. На льготную ипотеку имеют право и бюджетники, проживающие на одной территории с родственниками или в стесненных условиях (меньше 14 квадратных метров на члена семьи).

Размер квартиры, который покрывается социальной ипотекой

Норма установлена на уровне 18 квадратов площади на каждого члена семьи. На семью из двух человек положено 42 квадратных метра. Можно купить квартиру большей площади, но без льгот на лишние метры.

Ипотечные программы для особых категории льготников

Социальная ипотека для молодых учителей

Право получить кредит на льготных условиях фиксируется в сертификате. Списки участников программы формирует местная власть вместе с региональным управлением образования. Кандидат должен соответствовать таким требованиям:

  • быть моложе 35 лет;
  • работать в государственном учреждении;
  • иметь рабочий стаж не меньше трех лет.

Для таких молодых специалистов государство существенно снижает ставки и уменьшает первоначальный взнос. Участником программы может быть только один из супругов. Максимальный размер субсидии составляет в 2019 году 11 миллионов рублей.

Социальная ипотека для молодых ученых

Чтобы стать участником программы, кандидату достаточно написать заявление по месту его работы. Для получения сертификата ученый обязан проработать в научной организации не менее пяти лет. Наличие семьи и детей на условия кредитования никак не влияет. Список претендентов передают в Академию наук и уже там утверждают льготников для получения государственной поддержки.

Ипотека для военнослужащих и врачей

Получить социальную ипотеку военнослужащий может в рамках НИС (накопительно-ипотечной системы), в которой он должен участвовать не меньше трех лет. Средства этого фонда и используются для внесения первоначального взноса за жилье.

На получение льгот выдается специальное свидетельство, которое предъявляется в кредитное учреждение. Чтобы получить такое свидетельство военнослужащему достаточно написать рапорт своему командиру части.

Медицинские работники получат льготную ипотеку, только если у них нет своего жилья, и они действительно нужны медицинскому учреждению.

Почему коммерческие банки предлагают работникам бюджетной сферы особые условия

Частные кредитные организации охотно дают ипотечные займы бюджетникам, причем предоставляют им существенные льготы. Этому есть свое объяснение:

  1. Всем известна дисциплинированность работников бюджетной сферы. Они более ответственно относятся к выполнению взятых обязательств. Это качество очень ценится банками, потому что гарантирует своевременный возврат кредита.
  2. На них можно воздействовать через руководство. Такие работники дорожат своей должностью, и на них легко повлиять через их начальство. В крайнем случае задолженность будет списана принудительно с заработной платы должника.
  3. Заработок бюджетников относительно стабилен. Хотя они получают немного, но их зарплата всегда прозрачна и не делится на «черную» и «белую». В государственных учреждениях реже других проходят сокращения штата, реорганизации и ликвидация филиалов. Поэтому велика вероятность того, что должник будет трудиться на одном рабочем месте пока выплачивает кредит.

Льготы по ипотеке установлены для работников ОПК (оборонного комплекса) и пенсионеров. Узнать точно их размер нужно в органах местного самоуправления.

Видео: Ипотечные эксперты о социальной ипотеке

Кому положена социальная ипотека в Московской области в 2020 году: условия, пошаговая инструкция, список застройщиков

Социальная ипотека – это поддержка государством определенным слоям населения, требующих решения жилищного вопроса, с привлечением ипотеки. Осуществлением подобных программ занимаются регионы и муниципалитеты. В данной статье будет рассмотрена программа социальная ипотека в Московской области кому положена в 2017 году и как её получить.

Существует подпрограмма соципотека в МО программы под названием «Жилище» (утверждена постановлением Прав-ва МО № 655/34 от 23.08.2013, в редакции от 01.12.2015 № 1143/46). Благодаря ей определенные группы молодых уникальных специалистов, работающих в МО, могут рассчитывать на поддержку государства в решении вопроса с жильем.

Что дает участие в этой программе

При оформлении соципотеки на покупку жилья в Подмосковье, первоначальный взнос будет осуществлен из муниципального бюджета размером 50% от рыночной стоимости квартиры. Оставшиеся пятьдесят процентов так же погасит государство в течение всего срока кредитования в виде ежемесячной компенсации. Участнику программы остается лишь добросовестно оплачивать банку проценты за пользование ипотекой.

Таким образом, стоимость квартиры будет оплачена за счет средств бюджета, которые выделит МО, а проценты по ипотеке будут погашены самостоятельно заемщиком.

Кому положена

Жилищная субсидия положена учителям, врачам, молодым ученым и специалистам, молодым уникальным специалистам, если они соответствуют определенным требованиям.

Учителя должны отвечать следующим требованиям:

  1. Специальность: русский язык, литература, математика, английский язык, начальные классы;
  2. Рабочий стаж более 5 л. в муниципальных и гос. образовательных учреждениях;
  3. Ученая степень или категория квалификации 1 или высшая;
  4. Учитель общего основного, среднего или начального образования;
  5. Возрастное ограничение – сорок пять лет;
  6. Отсутствие в собственности жилья в Московской области (у остальных членов семьи аналогично, также запрещено иметь квартиру по договору соц. найма). Допускается наличие жилья в г. Москва и других регионах страны, но не Подмосковья;
  7. Работа в МО по трудовому договору, составленному на десять и более лет.

Для врачей прописаны следующие условия:

  1. Специализация: гематолог, гастроэнтеролог, офтальмолог, онколог, эндокринолог, ревматолог, хирург торакальный и сердечно-сосудистый, уролог, инфекционист, терапевт, участковый педиатр, кардиолог, психиатр, пульмонолог, оториноларинголог, нейрохирург, кардиолог, ортопед, радиолог, невролог, нефролог, патологоанатом и еще ряд специальностей.
  2. Стаж работы в РФ три и более лет в гос. организациях соц. обслуживания и здравоохранения.
  3. Ученая степень или категория квалификации 1 или высшая. Исключением являются участковый педиатр и терапевт, врач скорой помощи, анестезиолог, реаниматолог;
  4. Возрастное ограничение установлено для женщин – сорок пять лет, для мужчин – пятьдесят;
  5. Отсутствие в собственности жилья в МО, в том числе у членов семьи и по договору социального найма. Допускается наличие жилья в других регионах страны, но не Подмосковья;
  6. Работа в МО по трудовому договору, составленному на десять и более лет.

Молодые ученые и специалисты и молодые уникальные специалисты должны отвечать следующим требованиям:

  1. Возрастное ограничение установлено до 35 лет;
  2. Отсутствие в собственности жилья в МО, в том числе у членов семьи и по договору социального найма. Допускается наличие жилья в других регионах страны, но не Подмосковья;
  3. Работа в МО по трудовому договору, составленному на десять и более лет;
  4. Рабочий стаж от одного года в научной организации Московской области;
  5. Наличие высшего образования;
  6. Кандидат должен отвечать условиям оформления ипотеки;
  7. Осуществление научных исследований по приоритетным для МО направлениям (вопросы энергосбережения, рациональное пользование природными ресурсами, транспорт, нанотехнологии, безопасность от терроризма, биотехнология, фармацевтика и медицина);
  8. Участие в разработке технологий, признанных в перечне критических для РФ (спецтехника, вооружение, атомная, ядерная энергетика, радиоактивные отходы, создание нового поколения космической техники и далее по списку Указа Президента Российской Федерации от 07.07.2011 № 899).

Как получить социальную ипотеку

Чтобы иметь право на получение соципотеки в МО необходимо вступить в программу. Принимаются документы на участие во 2 этапе подпрограммы с 2016 по 2020 годы.

Чтобы попасть в списки граждан — участников подпрограммы Социальная ипотека в Подмосковье, врачам нужно обращаться в Министерство здравоохранения МО или Министерство социального развития. Учителям – в Министерство образования МО. Молодым ученым и специалистам и молодым уникальным специалистам следует отправляться в Министерство инвестиций и инноваций.

Пакет документов, подтверждающих право на участие в подпрограмме, будут рассмотрены комиссией по отбору подходящих кандидатов. Если все отвечает требованиям и комиссия пройдена, заявитель заключает с работодателем и своим профильным ведомством тройственное трудовое соглашение об обязательстве отработать не менее 10 лет.

Специалисту выдается свидетельство участника подпрограммы. Теперь можно выбрать квартиру и заняться оформлением купли-продажи и ипотеки. Последующие десять лет добросовестно выполнять условия подпрограммы. В обратном случае, договоренности будут аннулированы, а деньги придется вернуть бюджету области полностью.

Нюансы при выборе жилья. Это может быть как новостройка, так и вторичный. Оно должно находиться в Подмосковье, в том районе, где работник работает. Или в близлежащем районе.

Есть нормы и к количеству квадратов:

  • для семьи из 2-х человек – это 42 м2;
  • из одного – 33 м2;
  • для семей из трех и больше членов – положено по 18м2 на каждого.

Квартира оформляется в общую собственность всех членов семьи участника подпрограммы

Документы для участия в подпрограмме

Специальная комиссия будет отбирать наиболее ценных специалистов для участия в подпрограмме и выделения жилищной субсидии. Гражданам необходимо подать заявление на вступление в данную подпрограмму и к нему приложить список документов.

Общий список документов для всех специалистов:

  • согласие на обработку личных персональных данных заявителя и его членов семьи;
  • документ с места работы с указанием должности и трудового стажа;
  • паспорт (полностью все стр. копия);
  • свидетельства о браке или разводе копия (если есть);
  • свидетельства о рождении детей копии (если есть);
  • паспорта супругов и детей копии (все стр. полностью) (если имеется);
  • выписка из домовой книги заявителя и членов его семьи;
  • дополнительные документы, перечень которых установлен Порядком отбора граждан для каждой категории участников подпрограммы отдельно.

Дополнительный список документов по специальностям рассмотрим далее:

Учителя предоставляют: копию диплома об образовании; предъявляют документ о присвоении ученого звания; справку об отсутствии судимости; свое профессиональное портфолио (менее 20 страниц); заверенную копию трудовой книжки, характеристику с работы, ходатайства и рекомендации.

К общему списку документов заявители врачебных профессий добавочно прикладывают: копию диплома о высшем образовании, документы об интернатуре, о доп. профподготовке, документ о квалификации, заверенную копию трудовой книжки, характеристику с работы, анкету с фотографией, автобиографию. А так же сведения о научных публикациях в медицинских специализированных изданиях по своему профилю.

Молодые ученые и уникальные специалисты к общему списку добавляют: документ с места работы о стаже и должности, реквизиты работодателя, заверенную копию ТК, справку с работы о доходах по форме 2-НДФЛ, свое согласие на работу в научной организации или организации ОПК, расположенной и зарегистрированной в МО, согласие научной организации или организации оборонно-промышленного комплекса о трудоустройстве данного специалиста, резюме о научных разработках, документы о научных успехах.

Все поданные в Министерство заявления и документы уполномоченная комиссия изучает и проверяет на соответствие условиям. Затем на голосовании выносит свой вердикт по принятию работника в соцпрограмму, либо об отказе ему в этом. Заявки кандидатов рассматриваются не реже 1 раза в три месяца. Формируются списки всех участников, присваиваются учетные номера, выдаются свидетельства.

Получивший Свидетельство, в течение трех месяцев должен его реализовать.

В данный момент три финансовые организации, работают по программе Социальная ипотека в МО:

Именно эти организации заключили соглашение с Министерством строительного комплекса Московского региона и являются участниками программы Жилище.

В каком из них взять ипотеку, человек выбирает самостоятельно, но в договоре купли-продажи (или ДДУ) обязательно присутствует пункт, указывающий на то, что часть квартиры оплачивается жилищной субсидией на основании свидетельства.

Проценты на ипотечный продукт варьируется: для «вторички» – от 11,9 до 12,78 процентов в год. Для «первички» – от 11,0 до 11,5 процентов годовых.

Инвесторы-застройщики, имеющие соглашение с Министерством:

  • ГК Мортон (строит Бутово, Путилково, Люберецкие поля, Нахабино и др.);
  • АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» (строит Мичурино, Митино, Южное Видное и др.);
  • ФСК «Лидер»;
  • ГК «СУ-22»; (предлагает объекты в районе Щелково)
  • ООО «Гранель Девелопмент»;
  • ООО «Замитино»;
  • ООО «АрДиАй Риэлти»;
  • ПАО «ОПИН».

Жители микрорайона Люберецкие поля успешно пользовались ранее социальной ипотекой, но ЖК Некрасовка и Некрасовка парк в данный момент под программу не проходят.

Социальная ипотека в Москве была создана правительством для целей привлечения в Подмосковье квалифицированных работников с помощью решения их жилищного вопроса. Ее реализация будет осуществляться с 2016 по 2027 годы.

Всего запланировано обеспечить жилищем восемьсот шестьдесят одного человека врачебной профессии, сто пятьдесят учителей, триста ученых и уникальных специалистов.

Еще больше полезной информации можно узнать, подписавшись на обновления нашего сайта. Впереди пост про стандартную социальную ипотеку на примере проекта Люберецкие поля.

Нам интересно Ваше мнение — оставьте комментарий здесь и задайте вопросы.

Помогите своим друзьям: поделитесь постом в социальных сетях.

Социальная ипотека в Москве и Московской области

Социальная ипотека – это государственная программа, нацеленная помочь некоторым категориям граждан получить собственное жилье. Условия предоставления помощи зависит от региона. Мы расскажем о социальной ипотеке в Москве и Московской области.

Программа социальной ипотеки в Москве и Московской области, кто может в ней участвовать

Государственная помощь в рамках социальной ипотеки оказывается в трех направлениях:

  • ипотечный кредит с пониженной ставкой (можно выбрать квартиру в любом районе);
  • выделение субсидий на оплату части жилья;
  • продажа готовых квартир из фонда социального жилья по низкой цене (выбор недвижимости ограничен).

Срок кредита – до 30 лет. Процентные ставки начинаются от 10 процентов.

Получить социальную ипотеку могут те, кто официально признан нуждающимся в улучшении условий жилья. Что это значит юридически (наличие хотя бы одного пункта):

  • проживание в общежитии;
  • квартира или дом находится в аварийном состоянии;
  • ни у кого из членов семьи нет недвижимости в собственности;
  • на каждого члена семьи приходится меньше 10 квадратных метров жилой площади;
  • проживание в квартире родственника с тяжелым заболеванием.

Чем больше гражданин находится в очереди, тем большую субсидию предоставит государство. Субсидии и льготное кредитование оформляется только на нормированный метраж. Норма – 18 квадратных метров на одного человека. Если хотите купить квартиру больше – придется доплачивать собственными средствами или брать дополнительный кредит на общих условиях.

В Москве и Московской области также имеют право претендовать на социальную ипотеку четыре категории:

  • военные;
  • работники бюджетных организаций;
  • семьи с официальным статусом «малоимущие»;
  • молодые семьи и многодетные.

Статус молодой семьи присваивается, если одному из супругов меньше 35 лет. К многодетным относятся семьи с тремя и более детьми. Для малоимущей категории тоже есть определение: доход на каждого члена семьи меньше установленного прожиточного минимума.

Основной банк, который занимается выдачей социальной ипотеки, – Сбербанк.

Особенности получения социальной ипотеки в Москве и Московской области

Кроме указанных программ разработана дополнительная. Правительство Московской области совместно с АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) создало программу в 2016 году по поддержке молодых специалистов (для бюджетников). Местная власть выдает сертификаты на льготное получения жилья тем, кто:

  • не имеет собственного жилья в Московской области;
  • согласен работать в Подмосковье по специальности десять лет;
  • имеет профессиональные достижения в своей сфере деятельности (в основном – наука, медицина и образование).

Государство выплачивает первоначальный взнос банкам и основную сумму долга, обладателям сертификата остается только оплатить проценты. Это альтернатива бесплатной выдачи служебного жилья, которая действовала в СССР.

Действует программа три года, поэтому в 2020 году можно подать заявку на участие.

Не забывайте про возможность воспользоваться другими льготами. Например, внести первоначальный взнос за ипотеку средствами материнского капитала. Или оформить льготное страхование.

Как получить социальную ипотеку?

Общее правило для всех жителей России: для получения социальной ипотеки обращайтесь в местные органы управления.

Москвичи могут обратиться в Департамент городского имущества. Там ответят на вопросы, можете ли вы рассчитывать на социальную ипотеку и какие документы понадобятся. Там же можно стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вместе с заявлением в местные органы власти нужно принести:

  • паспорт заявителя.
  • справки о доходах.
  • для семейных людей – свидетельство о браке и копию этого документа. Если заявитель находится в разводе – свидетельство о расторжении брака. Дополнительно – справка о составе семьи.
  • тем, у кого есть дети, нужно предоставить свидетельства об их рождении.
  • документы из регистрационной палаты.
  • документы, подтверждающие нахождение в категории льготников.

Еще один способ получить социальную ипотеку жителям столицы и Подмосковья – обратиться в АИЖК. Это государственное учреждение, созданное для улучшения ипотечной программы. Агентство содействует развитию жилищных займов на территории России.

АИЖК разрабатывает программы ипотечного кредитования на выгодных условиях. Банки-партнеры принимают правила агентства – более низкие процентные ставки и срок кредитования выше банковского.

Алгоритм действий для сотрудничества с АИЖК:

  1. Подаете заявку в АИЖК, ждете одобрения.
  2. Выбираете банк, с которым сотрудничает АИЖК (смотрите список на сайте агентства).
  3. Вместе с сотрудником агентства готовите документы в банк.
  4. После одобрения заявки в банке ищите жилье.
  5. Теперь готовите документы на недвижимость. За консультацией можно обращаться к агентам АИЖК.
  6. Подписываете договор купли-продажи и кредитный договор.
  7. Регистрируете право собственности и страхуете имущество.

Кому положена программа социальной ипотеки в Московской области

Проблема обеспечения жильем врачей, педагогов и научных работников стоит в Москве и Московской области очень остро. Из-за высокой стоимости жилья и относительно небольших доходов специалисты, выполняющие важные социальные задачи, вынуждены либо менять сферу деятельности, либо уезжать работать по контракту за рубеж.

Для изменения этой негативной тенденции на государственном уровне было принято решение субсидировать покупку жилья перечисленным категориям специалистов. Начиная с 2015 года, педагоги, медики и научные работники могут претендовать на участие в программе «Социальная ипотека». Каждый регион разрабатывает собственную программу. В Московской области в 2019 году вопросы предоставления социальной ипотеки регулируются постановлением Правительства МО № 790/39 от 25.10.2016.

Общая характеристика программы, порядок и особенности её реализации

Программа «Социальная ипотека в Московской области» — часть глобального социального проекта «Жилище», который был утвержден правительством Московской области в 2015 году. С этого времени ежегодно предоставляются жилищные субсидии заявителям, которые находятся в социально уязвимом положении. Это и малообеспеченные граждане, и многодетные семьи, и молодые специалисты и т. д.

  • максимальное количество участников, которые могут получить жилищную субсидию;
  • сумма бюджетных средств, выделенных на реализацию каждого этапа программы;
  • критерии отбора участников;
  • порядок выполнения обязательств каждой стороной программы.

Ежегодно в проект вносятся изменения и дополнения. В основном это связано с пересмотром количества участников и размеров выделенных средств из разных бюджетов. Что касается бюджета, то следует отметить, что программа финансируется из федеральной казны, из бюджета Московской области (далее – МО), из бюджетов отдельных городов, а также из внебюджетных источников.

В 2019 году проект «Социальна ипотека» реализуется в 2 этапа.

В рамках первого этапа фактически завершается целевая программа 2013-2014 годов по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан (куда входят также учителя, врачи и ученые) с использованием ипотечных жилых кредитов. Нынешней подпрограммой «Социальная ипотека» определяется только порядок финансирования уже взятых на себя государством обязательств.

Новые заявители включаются в подпрограмму уже в рамках 2 этапа.

На 2019 год для 2 этапа утверждена следующая программа:

  1. общее финансирование – 2,2 млрд рублей, что на 200 млн руб. больше, чем в 2017 году;
  2. общее допустимое количество участников «Социальной ипотеки» на 2019 год – 479 человек (учителя, врачи, молодые ученые и уникальные специалисты);
  3. списки участников формируются по итогам отборов, проведенных Министерствами образования, здравоохранения, инвестиций и инноваций МО.

Отборочные конкурсы в основном проводятся в первой половине бюджетного года. Объявления об отборе размещаются на сайте правительства МО.

В рамках 2 этапа «Социальной ипотеки» участник может рассчитывать на следующие преференции:

  • оплата из государственной казны первого взноса при приобретении жилья;
  • оплата государством 50% стоимости основного долга по кредиту, взятого под приобретение квартиры;
  • льготные процентные ставки.

Самостоятельно участник оплачивает вторые 50% кредита и ежемесячные проценты за пользование кредитными средствами. Для участия в программе заключается соглашение о том, что участник будет продолжать работать в должности 10 лет. В случае досрочного увольнения он должен компенсировать государству все затраты, понесенные последним в связи с финансированием данного участника в программе.

Условия получения

Чтобы получить льготный ипотечный кредит кандидат должен подтвердить, что соответствует требованиям программы и пройти конкурсный отбор в профильном Министерстве МО. Для каждой категории соискателей социальной ипотеки выдвигаются специальные требования: отдельно для медицинских работников, отдельно для учителей и, соответственно, отдельно для молодых ученых и уникальных специалистов.

Соципотека для учителей

Министерство здравоохранения МО принимает заявки на соц. ипотеку от следующих специалистов в сфере медицинского обслуживания:

  • врачи со стажем работы по специальности 3 и более лет, практикующие на момент подачи заявки в учреждениях здравоохранения МО по одной из приоритетных специальностей (психиатры, терапевты, хирурги, педиатры, акушеры-гинекологи, урологи, инфекционисты и т. д.);
  • рентгенолаборанты и фельдшеры скорой помощи.

Кроме наличия необходимого стажа по приоритетной профессии, кандидат должен соответствовать следующим требованиям:

  1. возрастной ценз на дату подачи заявки (для женщин – не более 45 лет, для мужчин – не более 50 лет);
  2. наличие первой или высшей квалификационной категории либо же ученой степени (для рентгенлаборантов и фельдшеров СП выполнение этого условия не требуется);
  3. факт того, что соискатель нуждается в улучшении жилищных условий;
  4. подтверждение платежеспособности участника.

Соблюдение всех перечисленных условий и требований обязательно.

Соципотека для медицинских работников

Министерство образования МО проводит отбор среди следующих специалистов:

  • учителя начальных классов, работающие более 5 лет в муниципальных школах;
  • педагоги средних и старших классов, преподающие математику, русский язык и литературу, а также английский язык более 5 лет;
  • воспитатели дошкольных муниципальных учреждений, работающие в этой должности 5 и более лет.

Для учителей также действует возрастной ценз (до 45 лет на момент подачи заявки), требование о наличии первой или высшей категории либо же ученой степени, а также подтвержденная потребность в улучшении жилищных условий.

Все эти обстоятельства нужно подтверждать документально.

Соципотека для молодых ученых и специалистов

В Министерство инвестиций и инноваций МО могут обращаться за жилищными субсидиями молодые ученые и специалисты, у которых есть хотя бы один год стажа работы либо в научных учреждениях Московской области, либо на предприятии ОПК, либо в гос.учреждении Московской области.

Требования к участникам конкурсного отбора среди молодых ученых:

  1. возраст до 35 лет (для доктора наук – до 40 лет);
  2. тематика научного исследования должна относиться в одной из приоритетных отраслей: наносистемы, противодействие терроризму, биотехнологии, фармацевтика, транспортные системы и т. д. (полный перечень ежегодно утверждается Правительством МО);
  3. наличие подтвержденных профессиональных достижений;
  4. возможность прикладного использования научных исследований.

Требования к уникальным специалистам:

  • возраст – до 35 лет;
  • разработка и внедрение технологий по приоритетным направлениям: создание перспективных видов вооружения, атомная энергетика, ядерное топливо, радиоактивные отходы, новые источники энергии, наноустройства и т. д. (перечень также утверждается Правительством МО);
  • наличие ученой степени;
  • работа в программах по импортозамещению;
  • практическое применение изысканий специалиста за последние 5 лет.

Кроме того, в программе могут принимать участие только те кандидаты, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и являются платежеспособными.

Процесс оформления субсидии

Чтобы стать участником социального ипотечного кредитования кандидату необходимо подать заявку, предоставить подтверждающий пакет документов и пройти конкурсный отбор. Победителям отбора выдается на руки свидетельство, с которым они могут обращаться в банки – партнеры программы и заключать кредитные договоры.

Никаких очередей или предварительных записей в этом проекте нет.

Специалисты, соответствующие требованиям отбора, обращаются непосредственно в свое профильное Министерство МО. Кандидат может обратиться в любой момент, после того, как наступили обстоятельства, необходимые для участия в конкурсе (есть нужный стаж, квалификация и т. д.).

Периодически Министерства публикуют объявления о проведении очередных отборов. В них участвуют как те кандидаты, заявки которых находятся в Министерствах, но не рассмотрены на дату объявления отбора, а также те, что обратились до окончательной даты сбора заявок, указанной в объявлении.

Заявка и документы, поданные кандидатом, профильное Министерство изучает на соответствие условиям программы и в течение 5-ти рабочих дней направляет в Министерство строительного комплекса МО.

МСК МО согласует с финансовой организацией – партнером возможность выдачи кредита данному кандидату, запрашивает из госреестра информацию о том, числится ли за кандидатом или за членами его семьи недвижимость, после чего полученные документы передает назад, в профильное Министерство, для участия соискателя в конкурсном отборе.

С кандидатами, победившими в конкурсе, заключается Соглашение об участии в программе. Соглашение четырехсторонне и подписывается оно победителем отбора, его работодателем, главой профильного Министерства и уполномоченным лицом Министерства строительного комплекса МО.

В течение месяца после подписания Соглашения Министерство строительного комплекса МО выдает участнику свидетельство о праве на получение жилищной субсидии.

В свидетельстве указывается:

  • размер жилищной субсидии;
  • перечень членов семьи участника;
  • данные кредитного договора и суммы перечислений.

Свидетельство действует в течение 3 месяцев с момента выдачи. По истечении этого срока соискатель, который не реализовал право на социальную ипотеку, может снова подать заявку и принять участие в новом конкурсном отборе на общих основаниях.

Размер субсидии зависит от средней стоимости квадратного метра жилья в том городе, в котором работает соискатель, а также от состава его семьи.

На соискателя без семьи полагается 33 кв. м. При средней стоимости 1 кв.м. жилья в Подмосковье — 75 тыс. руб., расчетная стоимость приобретаемого жилого помещения составит 2,475 млн руб. Размер субсидии – 50% от расчетной стоимости – 1,237 млн руб.

На семью из двух человек положено 42 кв. м. Плюс по 18 кв. м. на каждого следующего члена семьи. Соответственно, на семью с двумя детьми (4 человека), положена субсидия (42+18+18) х 75 000/2 = 2,925 млн руб.

Получив на руки свидетельство на жилищную субсидию, участник программы должен в течение 3 месяцев:

  1. найти жилое помещение (готовое или строящееся);
  2. заключить с банком-партнером договор на получение кредита под программу социального ипотечного кредитования;
  3. заключить договор купли-продажи жилья готовой квартиры либо же договор долевого участия на строящееся жилье;
  4. зарегистрировать на себя право собственности на жилое помещение в федеральной службе гос. регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Деньги продавцу жилья в полном объеме перечисляет банк, с которым участник заключил кредитный договор. После этого участник становится полноправным владельцем квартиры и обязан выполнять условия кредитного договора, с тем учетом, что часть долга (50% от стоимости приобретенного жилья) погашается государством.

Список необходимых документов

Соискатели должны быть готовы к тому, что от них потребуется большое количество подтверждающих документов. Более того, эти документы будут скрупулезно изучаться инстанциями разных уровней, и при обнаружении малейшей ошибки весь пакет возвращается заявителю. Поэтому к сбору документов необходимо подойти очень серьёзно.

Кандидаты на участие в Подпрограмме «Социальная ипотека» подают в свое профильное Министерство следующие документы:

  • заявку на участие в Подпрограмме (бланк предоставляется в Министерстве МО);
  • заверенные отделом кадров копии паспортов самого соискателя и членов его семьи, а также СНИЛСы на всех;
  • заверенные отделом кадров копии свидетельств о рождении супруги/супруга и всех детей;
  • заверенные отделом кадров копии документов о высшем образовании, о послевузовской подготовке, переподготовке, дополнительном образовании;
  • копии удостоверения о присвоении квалификационной категории, трудовой книжки, приказа о назначении или переводе на должность;
  • справка о зарплате соискателя и работающих членов его семьи;
  • сведения о наличии/отсутствии недвижимого имущества в собственности или используемого по договору социального найма;
  • анкета и автобиография;
  • сведения о профессиональных достижениях.

Эти документы предоставляют все соискатели. Но в зависимости от жизненных или профессиональных обстоятельств от кандидата могут потребоваться дополнительные подтверждающие сведения. За более подробными консультациями соискателям рекомендуется обращаться в профильные Министерства.


Социальная ипотека в Москве и Московской области

Социальная ипотека – это государственная программа, нацеленная помочь некоторым категориям граждан получить собственное жилье. Условия предоставления помощи зависит от региона. Мы расскажем о социальной ипотеке в Москве и Московской области.

Программа социальной ипотеки в Москве и Московской области, кто может в ней участвовать

Государственная помощь в рамках социальной ипотеки оказывается в трех направлениях:

  • ипотечный кредит с пониженной ставкой (можно выбрать квартиру в любом районе);
  • выделение субсидий на оплату части жилья;
  • продажа готовых квартир из фонда социального жилья по низкой цене (выбор недвижимости ограничен).

Срок кредита – до 30 лет. Процентные ставки начинаются от 10 процентов.

Получить социальную ипотеку могут те, кто официально признан нуждающимся в улучшении условий жилья. Что это значит юридически (наличие хотя бы одного пункта):

  • проживание в общежитии;
  • квартира или дом находится в аварийном состоянии;
  • ни у кого из членов семьи нет недвижимости в собственности;
  • на каждого члена семьи приходится меньше 10 квадратных метров жилой площади;
  • проживание в квартире родственника с тяжелым заболеванием.

Чем больше гражданин находится в очереди, тем большую субсидию предоставит государство. Субсидии и льготное кредитование оформляется только на нормированный метраж. Норма – 18 квадратных метров на одного человека. Если хотите купить квартиру больше – придется доплачивать собственными средствами или брать дополнительный кредит на общих условиях.

В Москве и Московской области также имеют право претендовать на социальную ипотеку четыре категории:

  • военные;
  • работники бюджетных организаций;
  • семьи с официальным статусом «малоимущие»;
  • молодые семьи и многодетные.

Статус молодой семьи присваивается, если одному из супругов меньше 35 лет. К многодетным относятся семьи с тремя и более детьми. Для малоимущей категории тоже есть определение: доход на каждого члена семьи меньше установленного прожиточного минимума.

Основной банк, который занимается выдачей социальной ипотеки, – Сбербанк.

Особенности получения социальной ипотеки в Москве и Московской области

Кроме указанных программ разработана дополнительная. Правительство Московской области совместно с АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) создало программу в 2016 году по поддержке молодых специалистов (для бюджетников). Местная власть выдает сертификаты на льготное получения жилья тем, кто:

  • не имеет собственного жилья в Московской области;
  • согласен работать в Подмосковье по специальности десять лет;
  • имеет профессиональные достижения в своей сфере деятельности (в основном – наука, медицина и образование).

Государство выплачивает первоначальный взнос банкам и основную сумму долга, обладателям сертификата остается только оплатить проценты. Это альтернатива бесплатной выдачи служебного жилья, которая действовала в СССР.

Действует программа три года, поэтому в 2020 году можно подать заявку на участие.

Не забывайте про возможность воспользоваться другими льготами. Например, внести первоначальный взнос за ипотеку средствами материнского капитала. Или оформить льготное страхование.

Как получить социальную ипотеку?

Общее правило для всех жителей России: для получения социальной ипотеки обращайтесь в местные органы управления.

Москвичи могут обратиться в Департамент городского имущества. Там ответят на вопросы, можете ли вы рассчитывать на социальную ипотеку и какие документы понадобятся. Там же можно стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вместе с заявлением в местные органы власти нужно принести:

  • паспорт заявителя.
  • справки о доходах.
  • для семейных людей – свидетельство о браке и копию этого документа. Если заявитель находится в разводе – свидетельство о расторжении брака. Дополнительно – справка о составе семьи.
  • тем, у кого есть дети, нужно предоставить свидетельства об их рождении.
  • документы из регистрационной палаты.
  • документы, подтверждающие нахождение в категории льготников.

Еще один способ получить социальную ипотеку жителям столицы и Подмосковья – обратиться в АИЖК. Это государственное учреждение, созданное для улучшения ипотечной программы. Агентство содействует развитию жилищных займов на территории России.

АИЖК разрабатывает программы ипотечного кредитования на выгодных условиях. Банки-партнеры принимают правила агентства – более низкие процентные ставки и срок кредитования выше банковского.

Алгоритм действий для сотрудничества с АИЖК:

  1. Подаете заявку в АИЖК, ждете одобрения.
  2. Выбираете банк, с которым сотрудничает АИЖК (смотрите список на сайте агентства).
  3. Вместе с сотрудником агентства готовите документы в банк.
  4. После одобрения заявки в банке ищите жилье.
  5. Теперь готовите документы на недвижимость. За консультацией можно обращаться к агентам АИЖК.
  6. Подписываете договор купли-продажи и кредитный договор.
  7. Регистрируете право собственности и страхуете имущество.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...