Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге: субсидии и порядок процедуры

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Прописка и выписка

Расселение коммунальной квартиры

Содержание статьи:

Расселение

В 2015 году должен был окончить свое действие национальный проект под названием «Жилище». Он был подписан Президентом РФ 17.12.2010 года. В рамках проекта различные категорий граждан, по всей территории России взамен доли в коммунальной квартире могли получить бесплатное жилье, беспроцентную рассрочку по выплате стоимости остальных долей собственниками или субсидирование на приобретение нового жилого помещения.

Также регулировались данные вопросы:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

  • Гл. 2 ст. 15 ЖК РФ;
  • Гл. 3 ст. 89 ЖК РФ.

Программа по расселению была направлена на то, чтобы ликвидировать оставшиеся еще со времен СССР коммунальные квартиры. Осуществляется основное расселение коммунальных квартир в Москве и Санкт-Петербурге. Программа завершена не была и поэтому, срок ее действия продлили до 2020 года.

В общем, под расселением следует понимать выписку граждан из квартиры общего пользования и предоставление им возможности приобрести новое жилое помещение в соответствие с нормами и требованиями законодательства.

Основания для расселения из коммунальной квартиры

Коммунальная квартира – это жилое помещение состоящие из изолированных комнат и площади общего назначения, в котором проживает несколько семей сразу.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Расселение коммунальных квартир производится из-за того, что помещение признано ветхим жильем, подлежит сносу или капитальному ремонту. В некоторых случаях квадратура жилища не соответствует нормам закона. Кроме этого перечень коммунальных квартир подлежащих расселению поясняет, какие помещения могут стать объектом программы, а какие нет.

Участниками программы могут стать те граждане, которые являются владельцами или нанимателями комнат, а также стоящие на учете как лица, нуждающиеся в расселении.

В рамках программы государство может предложить гражданам следующие варианты расселения:

  • субсидирование – получение социальной помощи от местного бюджета на приобретение нового жилья;
  • перераспределение комнат внутри помещения;
  • освобождение квартиры с использованием понижающих коэффициентов к рыночной стоимости всего помещения.

Порядок расселения коммунальной квартиры

Законом предусмотрен порядок расселения квартир коммунального типа:

  1. Необходимо собрать весь перечень документов и стать на учет в качестве гражданина, нуждающегося в жилище.
  2. Если жилье находится в реестре квартир, подпадающих под расселение, то заявитель может выбрать один из вариантов: субсидирование на покупку новой квартиры, выкуп долей остальных жильцов или получение жилого помещения в порядке очереди. Выбор варианта будет зависеть от того, является ли человек собственником квартиры или нанимателем, согласны ли его соседи на расселение, и в каком состоянии находится квартира (ветхое жилье или нет).
  3. Если выбор падает на приобретение остальных долей, то государство предлагает материальную помощь для приобретения этих помещений. В том случае, когда свободные комнаты уже есть, можно выкупить их у государства с применением пониженного коэффициента (который будет определяться в зависимости от того сколько лет гражданин стоит в очереди на расселение).
  4. Размер субсидии при расселении коммунальных квартир определяется, исходя из стоимости остальных долей жилого помещения.
  5. Далее подается заявление на оказание помощи по расселению. В соглашении определяется сумма материальной выплаты, и прописываются сроки перечисления денежных средств. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о предоставлении социальной выплаты в рамках программы расселения].
  6. После оформления документации, заявитель, либо получает новую жилплощадь, либо остается в старой и оформляет ее в свою собственность полностью.

Список необходимых документов для расселения

Для того чтобы стать участником программы по расселению коммунального жилища, необходимо собрать перечень документов, установленных законом:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Выписка из ЕГРП – об отсутствии обременения на жилплощадь.
  • Справка по форме №7 – технические характеристики помещения.
  • Справка по форме №9 – информация о прописанных на жилплощади людях.
  • Справка по форме №12 – в справке указывается, имеются ли в квартире лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы, служащие в армии.
  • Правоустанавливающие документы на жилище и бумаги, поясняющие возникновение этого права: договор купли-продажи, мены, дарения. Если квартира муниципальная, то договор социального найма помещения.
  • Кадастровый паспорт квартиры – план показывает, имеются ли в помещении незаконные перепланировки или переустройства.
  • Справка из ТСЖ о наличии задолженности по коммунальным платежам.
  • Письменное согласие соседей на расселение коммунальной квартиры.
    Расселение коммунальных квартир без согласия соседей тоже возможно, если гражданин, желающий воспользоваться своим правом, предложит остальным жильцам выкупить их доли.

Нюансы при расселении коммунальной квартиры

Чтобы полностью воспользоваться своими правами, необходимо обратить свое внимание на правовые нормы, которые гарантируют гражданину получение жилплощади соответствующего размера.

К сожалению, не все люди юридически грамотны и знают о том, что государство обеспечивает материальную поддержку гражданам, желающим пройти процедуру расселения из коммунальной квартиры.

Именно поэтому, прежде чем обращаться в различные инстанции стоит ознакомиться с законодательными нормами и условиями программы расселения. Также в случае получения отказа на свое заявление необходимо требовать от чиновника письменный документ, этот отказ подтверждающий. Эта бумага в дальнейшем может стать доказательством в судебном заседании.

Кроме того стоит учитывать, что для каждого гражданина существует индивидуальный порядок расселения. К примеру, в отношении ветеранов ВОВ действует один порядок, а для многодетных семей совсем другой.

В рамках программы существует очередь для обычных граждан и для тех, кто особенно нуждается в расселении (если площадь проживания составляет менее 10 квадратных метров на человека, а доход у таких граждан не превышает размера прожиточного минимума).

Также, согласно ст. 58 ЖК РФ, лицам, участвующим в программе расселения коммунального жилья и имеющим детей разного пола, должны предоставлять помещение с тем учетом, что дети не должны проживать в одной комнате, либо на то должно быть согласие родителей.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расселению коммунальной квартиры

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анастасия, и я проживаю в аварийном доме в коммунальной квартире совместно с сыном. С мужем и отцом ребенка мы в разводе, и он проживает в другом месте. У нас в собственности комната размером 23 квадратных метра. Подскажите, какую площадь мне могут предоставить по программе расселения коммунальных квартир? Как-то учитываются права детей в этой ситуации?

Ответ: Добрый день. Анастасия, согласно ст. 89 ЖК РФ, вам и вашему ребенку должны предоставить жилое помещение не меньшей пощади, чем то, которое у вас было. Единственное, что должны учесть органы власти при расселении согласно ст. 58 ЖК РФ — заселение комнаты людьми разного пола производится с согласия родителей. В вашем случае комнат в новой квартире должно быть не менее двух, поскольку у вас мальчик. Если все эти требования закона органы власти выполнят, то права ребенка нарушены не будут.

Заключение

Подводя итоги, можно сформулировать ряд выводов:

  1. Расселение коммунальных квартир 2017 года производится в рамках государственной программы.
  2. Под расселением понимается предоставление гражданам отдельного жилого помещения вместо коммунального.
  3. Основанием может стать признание жилища ветхим, или имеющим недостаточную площадь для проживания.
  4. В рамках программы гражданин может выбрать субсидирование на приобретение новой квартиры или выкуп остальной части жилья по сниженной стоимости.
  5. Размер субсидии и понижающий коэффициент определяется индивидуально.
  6. При расселении следует соблюдать порядок осуществления процедуры.
  7. Для того чтобы принять участие в программе, от заявителя потребуется не только встать в очередь, но и собрать пакет документации на комнату, начиная от справки из ЕГПР и заканчивая наличием обременений на жилплощадь.
  8. В процессе оформления договора и проведения процедуры могут возникнуть некоторые нюансы. Чтобы справиться с этим, необходимо знать свои законные права.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге »

Нормативно-правовые акты, регулирующие реализацию программы:

  1. Закон Санкт-Петербурга от 02.11.2007 N 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге »
  2. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1537 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге ».

Участие в программе:

В целях формирования перечня коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения коммунальной квартиры, подлежащей расселению), принимает от нанимателей и (или) собственников (членов семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире (далее – заявители) следующие документы:

  • заявления о включении коммунальной квартиры в Перечень
  • копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорт стр.2-5,14-19)
  • справку о регистрации (форма N 9) (в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных “Население. Жилой фонд”);
  • характеристику занимаемого жилого помещения (форма N 7) (в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных “Население. Жилой фонд”)
  • документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителями занимаемыми жилыми помещениями, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга .

Документы, выделенные жирным шрифтом, заявители вправе представить по собственной инициативе. Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается при условии предъявления оригинала. При себе необходимо иметь ИНН СНИЛС, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей для заполнения заявления.

  • В течение 30 дней со дня представления документов, администрация района Санкт-Петербурга издает распоряжение о включении коммунальной квартиры в Перечень или направляет заявителям мотивированный отказ.
  • В течение пяти рабочих дней после издания распоряжения администрации района Санкт-Петербурга о включении коммунальной квартиры в Перечень, администрация района Санкт-Петербурга информирует заявителей о принятом решении и направляет в Жилищный комитет и в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение “Горжилобмен” копию указанного распоряжения.

Порядок предоставления социальных выплат в рамках целевой программы
Санкт-Петербурга “Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге “

  • Социальные выплаты предоставляются Жилищным комитетом.
  • Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждения “Горжилобмен” принимает от граждан-участников Программы, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий заявления об оказании содействия в улучшении жилищных условий в форме предоставления социальных выплат (далее – заявление) по форме, утверждаемой Жилищным комитетом. Ведет учет заявителей. Ежегодно в течение 15 рабочих дней после вступления в силу закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на соответствующий год исходя из данных учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и учета граждан, нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, объемов финансирования, предусмотренных бюджетом Санкт-Петербурга на очередной финансовый год на реализацию Программы, и заявлений формирует сводные списки граждан на предоставление социальных выплат и направляет их для утверждения в Жилищный комитет.
  • Жилищный комитет в течение 15 рабочих дней после представления Сводных списков рассматривает и утверждает их.
  • В соответствии с годовым жилищным планом и Сводными списками ГБУ “Горжилобмен” ( Санкт-Петербург , ул.Бронницкая, д. 32, тел. 576-00-00) информирует заявителей о необходимости представления документов, необходимых для предоставления социальных выплат.

Как работает целевая программа Санкт-Петербурга “Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге “

– жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты и приобретают жилье на рынке недвижимости Санкт-Петербурга .

– житель коммунальной квартиры с использованием средств социальных выплат приобретает комнату (комнаты) у соседа и квартира становится отдельной.

– в случае, если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента. Стоимость выкупаемой комнаты зависит от даты постановки на городскую очередь и может составлять до 70 % от рыночной стоимости комнаты.

– в программе также предусмотрен механизм перераспределения жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры.

– расселение коммунальных квартир с участием юридических лиц – инвесторов.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Прописка и выписка

Расселение коммунальной квартиры

Содержание статьи:

Расселение

В 2015 году должен был окончить свое действие национальный проект под названием «Жилище». Он был подписан Президентом РФ 17.12.2010 года. В рамках проекта различные категорий граждан, по всей территории России взамен доли в коммунальной квартире могли получить бесплатное жилье, беспроцентную рассрочку по выплате стоимости остальных долей собственниками или субсидирование на приобретение нового жилого помещения.

Также регулировались данные вопросы:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

  • Гл. 2 ст. 15 ЖК РФ;
  • Гл. 3 ст. 89 ЖК РФ.

Программа по расселению была направлена на то, чтобы ликвидировать оставшиеся еще со времен СССР коммунальные квартиры. Осуществляется основное расселение коммунальных квартир в Москве и Санкт-Петербурге. Программа завершена не была и поэтому, срок ее действия продлили до 2020 года.

В общем, под расселением следует понимать выписку граждан из квартиры общего пользования и предоставление им возможности приобрести новое жилое помещение в соответствие с нормами и требованиями законодательства.

Основания для расселения из коммунальной квартиры

Коммунальная квартира – это жилое помещение состоящие из изолированных комнат и площади общего назначения, в котором проживает несколько семей сразу.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Расселение коммунальных квартир производится из-за того, что помещение признано ветхим жильем, подлежит сносу или капитальному ремонту. В некоторых случаях квадратура жилища не соответствует нормам закона. Кроме этого перечень коммунальных квартир подлежащих расселению поясняет, какие помещения могут стать объектом программы, а какие нет.

Участниками программы могут стать те граждане, которые являются владельцами или нанимателями комнат, а также стоящие на учете как лица, нуждающиеся в расселении.

В рамках программы государство может предложить гражданам следующие варианты расселения:

  • субсидирование – получение социальной помощи от местного бюджета на приобретение нового жилья;
  • перераспределение комнат внутри помещения;
  • освобождение квартиры с использованием понижающих коэффициентов к рыночной стоимости всего помещения.

Порядок расселения коммунальной квартиры

Законом предусмотрен порядок расселения квартир коммунального типа:

  1. Необходимо собрать весь перечень документов и стать на учет в качестве гражданина, нуждающегося в жилище.
  2. Если жилье находится в реестре квартир, подпадающих под расселение, то заявитель может выбрать один из вариантов: субсидирование на покупку новой квартиры, выкуп долей остальных жильцов или получение жилого помещения в порядке очереди. Выбор варианта будет зависеть от того, является ли человек собственником квартиры или нанимателем, согласны ли его соседи на расселение, и в каком состоянии находится квартира (ветхое жилье или нет).
  3. Если выбор падает на приобретение остальных долей, то государство предлагает материальную помощь для приобретения этих помещений. В том случае, когда свободные комнаты уже есть, можно выкупить их у государства с применением пониженного коэффициента (который будет определяться в зависимости от того сколько лет гражданин стоит в очереди на расселение).
  4. Размер субсидии при расселении коммунальных квартир определяется, исходя из стоимости остальных долей жилого помещения.
  5. Далее подается заявление на оказание помощи по расселению. В соглашении определяется сумма материальной выплаты, и прописываются сроки перечисления денежных средств. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о предоставлении социальной выплаты в рамках программы расселения].
  6. После оформления документации, заявитель, либо получает новую жилплощадь, либо остается в старой и оформляет ее в свою собственность полностью.

Список необходимых документов для расселения

Для того чтобы стать участником программы по расселению коммунального жилища, необходимо собрать перечень документов, установленных законом:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Выписка из ЕГРП – об отсутствии обременения на жилплощадь.
  • Справка по форме №7 – технические характеристики помещения.
  • Справка по форме №9 – информация о прописанных на жилплощади людях.
  • Справка по форме №12 – в справке указывается, имеются ли в квартире лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы, служащие в армии.
  • Правоустанавливающие документы на жилище и бумаги, поясняющие возникновение этого права: договор купли-продажи, мены, дарения. Если квартира муниципальная, то договор социального найма помещения.
  • Кадастровый паспорт квартиры – план показывает, имеются ли в помещении незаконные перепланировки или переустройства.
  • Справка из ТСЖ о наличии задолженности по коммунальным платежам.
  • Письменное согласие соседей на расселение коммунальной квартиры.
    Расселение коммунальных квартир без согласия соседей тоже возможно, если гражданин, желающий воспользоваться своим правом, предложит остальным жильцам выкупить их доли.

Нюансы при расселении коммунальной квартиры

Чтобы полностью воспользоваться своими правами, необходимо обратить свое внимание на правовые нормы, которые гарантируют гражданину получение жилплощади соответствующего размера.

К сожалению, не все люди юридически грамотны и знают о том, что государство обеспечивает материальную поддержку гражданам, желающим пройти процедуру расселения из коммунальной квартиры.

Именно поэтому, прежде чем обращаться в различные инстанции стоит ознакомиться с законодательными нормами и условиями программы расселения. Также в случае получения отказа на свое заявление необходимо требовать от чиновника письменный документ, этот отказ подтверждающий. Эта бумага в дальнейшем может стать доказательством в судебном заседании.

Кроме того стоит учитывать, что для каждого гражданина существует индивидуальный порядок расселения. К примеру, в отношении ветеранов ВОВ действует один порядок, а для многодетных семей совсем другой.

В рамках программы существует очередь для обычных граждан и для тех, кто особенно нуждается в расселении (если площадь проживания составляет менее 10 квадратных метров на человека, а доход у таких граждан не превышает размера прожиточного минимума).

Также, согласно ст. 58 ЖК РФ, лицам, участвующим в программе расселения коммунального жилья и имеющим детей разного пола, должны предоставлять помещение с тем учетом, что дети не должны проживать в одной комнате, либо на то должно быть согласие родителей.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расселению коммунальной квартиры

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анастасия, и я проживаю в аварийном доме в коммунальной квартире совместно с сыном. С мужем и отцом ребенка мы в разводе, и он проживает в другом месте. У нас в собственности комната размером 23 квадратных метра. Подскажите, какую площадь мне могут предоставить по программе расселения коммунальных квартир? Как-то учитываются права детей в этой ситуации?

Ответ: Добрый день. Анастасия, согласно ст. 89 ЖК РФ, вам и вашему ребенку должны предоставить жилое помещение не меньшей пощади, чем то, которое у вас было. Единственное, что должны учесть органы власти при расселении согласно ст. 58 ЖК РФ — заселение комнаты людьми разного пола производится с согласия родителей. В вашем случае комнат в новой квартире должно быть не менее двух, поскольку у вас мальчик. Если все эти требования закона органы власти выполнят, то права ребенка нарушены не будут.

Заключение

Подводя итоги, можно сформулировать ряд выводов:

  1. Расселение коммунальных квартир 2017 года производится в рамках государственной программы.
  2. Под расселением понимается предоставление гражданам отдельного жилого помещения вместо коммунального.
  3. Основанием может стать признание жилища ветхим, или имеющим недостаточную площадь для проживания.
  4. В рамках программы гражданин может выбрать субсидирование на приобретение новой квартиры или выкуп остальной части жилья по сниженной стоимости.
  5. Размер субсидии и понижающий коэффициент определяется индивидуально.
  6. При расселении следует соблюдать порядок осуществления процедуры.
  7. Для того чтобы принять участие в программе, от заявителя потребуется не только встать в очередь, но и собрать пакет документации на комнату, начиная от справки из ЕГПР и заканчивая наличием обременений на жилплощадь.
  8. В процессе оформления договора и проведения процедуры могут возникнуть некоторые нюансы. Чтобы справиться с этим, необходимо знать свои законные права.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Как получить квартиру или жилищную субсидию в Петербурге

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий в Петербурге могут получить от государства квартиру, субсидию либо кредит на льготных условиях на покупку жилья. Больше всего возможностей решить жилищный вопрос за счет бюджета у многодетных родителей и обитателей коммунальных квартир. Главное — получить статус нуждающегося (стать городским очередником) и занять «нужную» очередь.

В разделе портала Госуслуги («Ведение жилищных учетов нуждающихся в жилых помещениях/улучшении жилищных условий») вы обнаружите, что очередей на жилье в городе две: на содействие Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и на предоставление жилых помещений нуждающимся.

В первом случае дают субсидии, или, точнее, социальные пособия на покупку жилья, во втором — квартиры. В чем разница? Прежде всего, в том, что субсидия — это частичное покрытие стоимости нового жилья, но очередь здесь движется бодро (по некоторым программам — считанные месяцы).

Квартиры на условиях социального найма раздают из расчета 18 кв. м на человека. Но «раздают» — это громко сказано: очередь здесь на долгие годы.

Как встать в очередь на жилье в Санкт-Петербурге

Вы можете встать на учет в качестве нуждающегося, если ваш стаж проживания в Петербурге больше 10 лет, из которых пять — на последнем месте и без намеренного ухудшения жилищных условий. Далее — возможны варианты:

  • Ваше жилье по тем или иным причинам признано непригодным для проживания (например, износ свыше 70% для каменных домов, и 65% — для деревянных). Общая площадь, не превышающая социальный норматив (9 кв. м на человека или 15 кв. м, если речь о коммунальной квартире), дает возможность встать в очередь «за квартирой».
  • Если вы проживаете в коммуналке (занимаемая площадь — любая), или на каждого члена семьи приходится меньше 10 кв. м, можно обращаться за «содействием» (субсидией).

Будьте готовы к тому, что проверять имущественное положение, доходы и стаж проживания будут очень внимательно: придется запрашивать и собирать множество справок. Подробные перечни необходимых документов для желающих стать городским очередником есть на портале Госуслуги.

Многодетным (с тремя и более детьми), семьям с ребенком-инвалидом, нанимателям и собственникам жилья в коммунальных квартирах, а также представителям льготных категорий (ветераны и инвалиды) для постановки на учет НЕ НАДО доказывать статус малоимущих, оценивать движимость и недвижимость и собирать соответствующие справки.

Всем остальным, чтобы попасть в очередь на жилье в Санкт Петербурге в 2019 году, нужно подтверждать имущественное положение. А именно: доход на каждого члена семьи должен быть — не больше двух прожиточных минимумов (он составляет чуть больше 11 тыс. руб.). При этом налогооблагаемое имущество (машины, дачи, участки, доли и прочая недвижимость) — не превышать рыночную стоимость 10 «квадратов» жилья.

Квартира: ждать долго

Квартира, предоставляемая на условиях социального найма, должна соответствовать нормативу «не менее 18 кв. м на человека». Но есть проблема. К примеру, у многодетных родителей, недавно вставших в очередь, шансы получить жилье в ближайшие годы, мягко говоря, невелики. То есть для пяти человек (родители и трое детей) квартира должна быть больше 90 кв. м. А такие объекты в современных новостройках — дефицит. Дело в том, что программы предоставления социального жилья фактически свернуты. Квартиры город приобретает у застройщиков на электронных торгах по «неинтересным» нормативным ценам. Поэтому рассчитывать на интересные варианты новоселам не приходится (на ближайшие годы запланирована покупка жилья, в основном, в Шушарах, за счет чего будут покрыты потребности не более 15% очередников).

А ведь, кроме многодетных, есть еще и другие нуждающиеся, например, бюджетники или выпускники детских домов и интернатов, потребности которых в социальном жилье реализуются в приоритетном порядке.

Да, «социальную» квартиру в Шушарах можно приватизировать и продать. Но, во-первых, «журавля в небе» надо дождаться (сейчас получают квартиры, в основном, те, кто встал на очередь больше десяти лет назад). Во-вторых, журавль, прямо скажем, так себе: «безразмерные» квартиры в социальных домах пользуются ограниченным спросом.

Поэтому чиновники постоянно призывают многодетных очередников из растянувшейся очереди за квартирами перебираться в очередь за субсидией. Тем более, что ее не придется долго ждать.

Программа со странностями

Участниками целевой программы «Жилье работникам бюджетной сферы» могут стать городские очередники, больше пяти лет работающие в бюджетных учреждениях, и члены их семей.

Мягко говоря, это программа со странностями и, похоже, она сворачивается. До начала этого года квартиры получили чуть меньше 6,2 тыс. человек. Всего, по данным СПб ГБУ «Горжилобмен», в очередь за жильем для учителей, врачей, работников социальной сферы, науки и культуры «записалось» 11,5 тыс. нуждающихся, и она не рассасывается.

Квартиры по данной программе не дают, а продают, правда, в рассрочку на десять лет и по заниженной «строительной» цене (на сегодняшний день в зависимости от района и типа дома — от 36 тыс. до 57 тыс. руб. за кв. м). Первый взнос — 20%, рассрочка беспроцентная (примеры расчетов есть на сайте Горжилобмена в разделе «Квартиры по программе»).

Например, при приобретении однокомнатной квартиры в Красном Селе ежемесячный платеж может составлять менее 8 тыс. руб. в месяц. За просторную четырехкомнатную (113 кв. м) на Парнасе семье врача или учительницы из шести человек придется ежемесячно выкладывать 44,3 тыс. руб. Это вдвое меньше, чем при покупке аналогичного жилья в ипотеку под 10% годовых (при том же размере первого взноса и 10-летней рассрочке).

Немало и подводных камней. Ваша очередь подошла, а Красное Село не устраивает? Ждите следующей «раздачи», но не факт, что она будет интереснее: основные адреса — Шушары и Парголово. Новых поступлений сейчас нет. К продаже предлагают квартиры, освободившиеся в результате расторжения договоров.

В отличие от социального найма, приватизировать и поменять такое жилье на другое не получится. Так, при желании стать собственником досрочно или при увольнении выкупать квартиру придется по рыночной цене и единовременным платежом. Или расторгать договор с возвратом выплаченной суммы, но без индексаций. Исключения — выход на пенсию или утрата трудоспособности по медицинским показаниям. Словом, все сделано, чтобы учителя и врачи как можно дольше сохраняли бодрость и работоспособность.

Опять-таки, если бесконечная очередь на жилье в Санкт Петербурге — это не то, что вам нужно, можно получить субсидию.

Субсидии на жилье в СПб: скоро раздача

В соответствии со сложившейся бюджетной практикой, «раздача» субсидий по основным программам происходит два раза в год — в апреле и июле. Обратившись за субсидией в этом году, можно получить деньги в следующем.

Жилищная субсидия (или социальное пособие) — это безвозмездная адресная помощь, предусматривающая частичную оплату рыночной стоимости нового жилья. Причем рассчитывается она не по реальным ценам, а по заниженным — в соответствии с методиками Минстроя РФ (например, в I квартале 2019 года — 71 053 руб./кв. м).

Это значит, что для покупки ликвидного жилья в Петербурге придется привлекать сбережения, материнский капитал, средства, вырученные за счет продажи старого жилья, или «добирать» недостающую часть суммы ипотечным кредитом. Шанс минимизировать доплаты есть, если приобретать квартиру в Ленобласти (это тоже можно).

Какие варианты субсидирования возможны?

Сегодня в Петербурге реализуется несколько программ, предусматривающих выплату субсидий (социальных пособий). Оператор большинства из них — ГБУ «Горжилобмен».

Самая популярная целевая программа — «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» работает с 2008 года. В прошлом году выплаты получили 2,8 тыс. семей. Планы на этот год скромнее — 2,4 тыс., прежде всего потому, что многодетных «коммунальщиков» отправили в соседнюю очередь — за сертификатами.

Размеры выплат ежеквартально индексируются. Например, в I квартале 2019 года это 938 тыс. руб. на одиноко проживающего человека и 511,6 тыс. руб. на каждого члена семьи. То есть семья из четырех человек получит больше 2 млн руб. (см. расчеты на сайте Горжилобмена).

Таким образом, чтобы приобрести более или менее приличное жилье даже в Ленобласти придется «добирать» за счет сбережений, кредитов и средств, вырученных от продажи комнат. Кстати, если сбережения есть, а банки готовы кредитовать, то комнату можно оставить себе. Но второй раз получить за нее субсидию не удастся.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312, на такие же суммы компенсаций из городского бюджета (938 тыс. руб. на одного и 511,6 тыс. руб. на члена семьи) на строительство и приобретение жилья могут рассчитывать практически все городские очередники, которые устали ждать. Разумеется, с потерей места в очереди.

Новшество 2018 года — «Социальные выплаты в форме сертификата для многодетных семей». Претендовать на них могут семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми. Это одна из самых выгодных программ. Например, если речь о семье из пяти человек, проживающей в коммуналке, то в I квартале 2019 года компенсация должна составить 4,26 млн руб. В случае с отдельной квартирой расчет ведется по формуле, учитывающей ее площадь, но средний размер компенсации на семью из 4–5 человек — также больше 3 млн руб.

Целевые программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования», «Молодежи – доступное жилье» и «Обеспечение жильем молодых семей» реализует «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Для участия в любой из трех нужно быть «городским очередником» (см. выше). Первая программа предусматривает единовременную социальную выплату, размер которой зависит от «стажа» очередника. Разница между двумя «молодежными» программами в том, что первая – региональная (формы содействия – социальная выплата, беспроцентный заем, либо приобретение жилья у оператора с последующим выкупом), вторая – федеральная (только социальная выплата). Под «молодежью» подразумеваются очередники до 35 лет. В общих чертах суть здесь та же: получите субсидию и разгрузите очередь на жилье в Петербурге – 2019 год в этом смысле не отличается от предыдущего.

Что можно купить на субсидию?

Вариантов не так уж и мало. Приобрести с использованием субсидии можно любое ликвидное жилье в Петербурге или Ленинградской области — на вторичном или первичном рынке, но в последнем случае готовность объекта должна быть больше 70%.

Если мобилизовать сбережения или взять ипотеку, можно рассчитывать на жилье любого класса — хоть пентхаус или коттедж в элитном поселке (имеющий статус жилого).

Однако, многие продавцы вторичных объектов не любят иметь дело с держателями субсидий и сертификатов: порой случаются накладки и денег приходится ждать несколько месяцев. Впрочем, риелторы научились встраивать кредиты, социальные пособия в сложные цепочки встречных сделок.

Все правила участия в жилищных программах можно найти на сайте Горжилобмена, а встать в очередь на жилье в Санкт Петербурге (посмотреть номер) — через МФЦ или портал Госуслуги.

Очередь на жилье в Петербурге: где посмотреть

Те, кто подавал заявление о постановке на учет (очередь на жилье) через МФЦ или портал госуслуг, может узнать о статусе заявления при помощи соответствующего сервиса в интернете. Для этого нужно зарегистрироваться на портале.

Движение очереди по программе «Расселение коммунальных квартир» можно отслеживать на сайте Горжилобмена.

Проверить свою очередь по программе «Жилье работникам бюджетной сферы» можно в личном кабинете.

Если получить сведения не удается, обращайтесь по справочному телефону Горжилобмена +7(812) 576-00-00, или по электронной почте в свое районное подразделение.

Ссылка на основную публикацию