Оформление ипотеки по программе “Молодая семья” в Новосибирске

Содержание

Программа «Молодая семья» в Новосибирске и Новосибирской области

В России уже много лет действует программа «Молодая семья», призванная помочь в решении этой проблемы. В Новосибирской области она функционирует уже более 10 лет — с 2004 года. Ее цель — оказать молодым семьям помощь в виде предоставления единовременной денежной субсидии. Этими деньгами можно частично оплатить жилье, которое приобретается или строится в интересах семьи. При этом госпрограмма «Молодая семья» не имеет никакого отношения к коммерческим банковским кредитным предложениям, предлагаемым под тем же названием.

Цель программы — уменьшить очередь из нуждающихся в улучшении жилищных условий среди молодых семей до 35 лет включительно. А также помочь молодежи не затягивать с рождением детей и удержать их в родном регионе.

Эта жилищная программа реализуется сразу на трех уровнях:

  1. Федеральная подпрограмма«Обеспечение жильем молодых семей», которая входит в состав госпрограммы «Жилище» на 2015-2020 гг. Регулируется постановлением Правительства РФ №889 от 25.08.2015 и другими документами.
  2. Областная программа«Обеспечение жильем молодых семей в Новосибирской области на 2015-2020 годы». Регулируется постановлением №352-п от 15.09.2014.
  3. Муниципальные программы в муниципальных районах и городах (утверждены постановлениями местной администрации — например, программа «Обеспечение жильем молодых семей в Карасукском районе Новосибирской области на 2016-2020 годы» №4060-п от 16.12.2015).

Ранее действовала еще одна областная (губернаторская) программа «Молодая семья» в Новосибирской области. В рамках нее средства в фиксированном размере 300 тыс. руб. выделялись с целью стимулирования строительства жилья в сельской местности. Однако программа была приостановлена несколько лет назад из-за образования большой задолженности перед населением, но в настоящее время обсуждается возможность ее возобновления.

Жилищные программы для молодых семей в Новосибирской области

Программа «Молодая семья» в регионе действует на трех уровнях: федеральном, областном и муниципальных. Соответственно, финансирование осуществляется из трех источников.

  • В 2016 г. из федерального бюджета на программу было выделено 29,0 млн. руб., из областного и муниципальных — 57,0 млн. руб.
  • В 2017 г. федеральное финансирование не выделялось. На 2018 г. список регионов, которые получат софинансирование из госбюджета, еще не определен.

Ежегодно претендентами на получение выплаты в Новосибирской области выступают более 1500 семей. В 2014, 2015, 2016 годах выплату получили соответственно 217, 141, 104 семьи. Ожидается, что в 2017 и 2018 гг. ежегодно выплата будет предоставлена 170 семьям, а в 2019 и 2020 гг. — ежегодно 300 семьям.

Кто имеет право на получение субсидии?

Чтобы участвовать в программе, заявители должны соответствовать ряду требований. Претендовать на выплату может полная либо неполная семья, в которой возраст каждого из супругов (одинокого родителя) находится в пределах 18-35 лет включительно.

  • Нахождение семьи на учете как нуждающейся в улучшении жилищных условий.
  • Неполучение семьей этого вида помощи ранее по федеральной или любой из региональных программ.
  • Наличие доходов или сбережений. Если заявители собираются оформлять кредит на приобретение жилья, у них должны быть соответствующие доходы. Если планируется покупка квартиры или дома, нужно иметь накопления, которые перекроют разницу между ценой жилья и размером субсидии.
  • Постоянное проживание в Новосибирской области.
  • Российское гражданство. Разрешается одному из супругов не быть гражданином РФ. В этом случае в семье должен быть ребенок. А при расчете размера выплаты члены семьи с нероссийским гражданством не учитываются.
  • Наличие детей. Требуется только в неполной семье и такой, где один из супругов является иностранцем. В остальных случаях обращаться за выплатой могут и бездетные супруги.

То есть, например, чтобы получить право на выплату в 2018 г., нужно было подать документы по 31.07.2017.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Размеры выплат в Новосибирской области такие же, как и в большинстве других регионов РФ. Они составляют:

  • 30% от стоимости жилья — для семьи без детей.
  • 35% — для семьи с одним ребенком или больше.
  • 5% — дополнительная соцвыплата при рождении (усыновлении) одного ребенка (выплачивается заявителям, которые уже получили основную выплату, если срок действия сертификата еще не истек).

Под стоимостью жилья в данном случае подразумевается не цена квартиры или дома по заключенному с продавцом договору, а расчетная стоимость жилого объекта, которая определяется следующим образом:

  • Находится нормативная площадь жилья для семьи. Стандарт такой: 42 м² для семейства из двоих человек, и по 18 м² — на каждого члена семьи из 3-х и более человек.
  • Полученная нормативная площадь умножается на нормативную стоимость квадратного метра жилплощади в муниципальном образовании. Эта величина регулируется руководством района или города. Она не может превышать среднерыночную стоимость 1 м² жилой площади в Новосибирской области, утвержденную Минстроем РФ (например, во 2-м квартале 2017 г. составляла 39 097 руб. согласно приказу №708/пр от 13.04.2017).

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в Новосибирске и Новосибирской области

Ответственным за прием документов является орган местного самоуправления. Уточнить информацию о программе можно в районной администрации, отделе по жилищным вопросам. Обращаться следует:

  • жителям Новосибирска — в администрацию по месту жительства (чтобы посмотреть телефон для уточнения времени и места приема, нужно выбрать свой район на официальном сайте Новосибирска).
  • жителям Новосибирской области — в администрацию муниципальных районов и городских округов (полный список органов местного самоуправления на территории области приводится на сайте областного правительства).

Документы, поданные ежегодно до 31 июля, рассматриваются, и семья либо включается в муниципальный список претендентов, либо получает отказ.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Использование денег строго контролируется. Направить их можно только на нужды, оговоренные в законодательстве — покупку и строительство жилой недвижимости. Среди нужд:

  • Покупка жилья в собственность.
  • Получение кредита в банке, в том числе ипотечного, если средства из субсидии будут направлены на первый взнос.
  • Выплата тела и процентов по оформленному ранее кредиту.
  • Последний паевой взнос для участников жилищного кооператива.
  • Оплата работы стройподрядной организации, которая строит частый дом для заказчика.

Как и в случае с материнским капиталом, после приобретения жилье нужно будет оформить в собственность всех членов семьи (кроме квартир, которые берутся в кредит — их до полного погашения задолженности банк разрешает оформлять только на получателся кредита).

Ипотека по программе «Молодая семья» в Новосибирске

Ипотека для молодой семьи в 2020 году от 7 банков Новосибирска. Для вас подобранны 5 предложений, подробно расписаны условия кредитования, выделены основные преимущества и недостатки каждого из них. Если у вас возникнут вопросы, мы на них ответим!

Кто относиться к молодой семье при оформлении ипотеки?

Программы ипотечного кредитования молодых семей могут быть двух типов.

1. С государственным субсидированием. В данном случае выдвигается только одно требование к клиентам – рождение второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. То есть срок нахождения в браке, возраст супругов и т.п. не играет никакой роли для возможности применения этой программы.

2. Разработанные самими банками. В данном случае общих стандартов определения «молодая семья» не существует. Каждая кредитная организация самостоятельно выдвигает ряд требований для соответствия лично разработанной программе, в названии которой присутствует такое понятие.

Зачастую можно встретить четыре основных условия.

Официально зарегистрированная супружеская пара. Гражданский брак не позволит воспользоваться рассматриваемой ипотекой.

Возрастное ограничение. Муж или жена должны быть в пределах 35-летнего возраста. Зачастую применяется к одному из супругов. То есть второй может быть и старше. Даже выступая непосредственно заемщиком.

Наличие общих несовершеннолетних детей. В основном, для соответствия условиям программы достаточно одного ребенка. Реже – двух. Допустимо опекунство или усыновление.

Наличие факта состояния в государственной очереди на получение недвижимости. Это требование выдвигается наиболее редко.

Какие преимущества у такой ипотеки по сравнению со стандартными программами кредитования?

Рассматриваемый вопрос стоит разделить на два блока.

Госпрограмма по ипотеке для молодых семей.

Отдельно разработанные банками программы.

Каждый из типов долговых обязательств с целевым назначением – покупка недвижимости, располагает собственными достоинствами. Поэтому их стоит рассматривать отдельно.

В первом случае производится государственное субсидирование процентной ставки. Клиент оплачивает комиссию за использование заемных средств в расчете 6% годовых в течение всего срока действия договора. Оставшуюся часть, предусмотренную условиями кредита, перед банком погашает государство. Фактически это является единственным преимуществом данного варианта. Каких-либо других достоинств выделить невозможно. Прочие условия стандартные.

Относительно второго варианта. Разработка таких программ для молодых семей выполняется самими коммерческими структурами. То есть они по собственному усмотрению корректируют условия. В том числе и преимущества. В основном применяется три наиболее популярных направления.

Сниженная процентная ставка. Наиболее распространенный вариант. Уменьшение в основном, по сравнению со стандартными программами, составляет 0,25-0,5% годовых.

Минимальный первоначальный взнос. Реже – его полное отсутствие. Банк воспринимает нехватку собственных накоплений на оплату части жилья, не как неплатежеспособность. Данный факт для него связан с фактическим недостатком времени из-за возраста клиента.

Предоставление льготного периода по оплате долга или кредитных каникул. В течение первых 6-12 месяцев после оформления займа клиент вносит только начисляемые проценты. Основной долг погашается позже. Это снижает нагрузку на бюджет, позволяя приобрести мебель, технику, сделать ремонт и осуществить переезд в новое жилье.

Если сравнивать два варианта, то многое будет зависеть от того, какая программа банка выбрана. Если же рассматривать в целом, то можно выделить по одному основному достоинству. В случае с госпрограммой – финансовая выгода. На первые три или пять лет будет установлена значительно меньшая ставка в размере 6% годовых, чем по любым другим программам ипотечного кредитования.

В варианте с собственно разработанным предложением коммерческой структурой – возможность приобретения недвижимости не только на первичном, но и на вторичном рынке. Государственное субсидирование предусматривает компенсацию по долговым обязательствам, за средства которых приобретена квартира исключительно у застройщика. Данное преимущество для многих является актуальным. Особенно гражданам, проживающим в небольших населенных пунктах, где фактически не производится строительство новых домов.

Изменяться ли условия ипотеки, оформленной как для молодой семьи, после развода?

Нет. Условия кредитования после официального расторжения брака, во время которого была оформлена ипотека, остаются неизменными. Причем независимо от того, какой вариант был оформлен. Будь то государственное субсидирование, или собственно разработанная программа банка.

В первом случае вообще не выдвигается каких-либо требований к супружеской паре. Фактически оформить такой займ может и одинокий родитель. Во втором – ипотека является стандартной программой кредитования. Отличаясь лишь некоторыми условиями. Причем исключительно теми, которые банк вправе изменять по собственному усмотрению. Законодательное и нормативное регулирование у этих ипотек идентично со стандартными.

Единственный нюанс в данном случае – раздел ипотеки. Он выполняется в соответствии с отдельными законодательными нормами. Зависит от разных условий. Начиная от участников долгового обязательства, и заканчивая количеством детей. То есть никаких отдельных требований по этим займам не существует. Они делятся идентично, как и стандартные программы.

Ипотека для молодой семьи в Новосибирске

Подберите ипотеку для молодой семьи в Новосибирске. Изучите условия по ипотеке для семей с детьми в банках Новосибирска и оставьте онлайн-заявку на подходящее предложение.

Поиск ипотеки для молодой семьи

Сравнение 81 кредитов для молодой семьи в Новосибирске

  • Банк
  • Название
  • Ставка
  • Средний платеж
  • Переплата
  • Заявка

Взять ипотеку молодой семье в Новосибирске

Ипотека в Новосибирске для молодой семьи выдается на льготных условиях. Можно воспользоваться помощью государства в виде безвозмездных субсидий, а можно оформить льготную ипотеку от банков. Специальные предложения есть у Сбербанка, Газпромбанка, ВТБ и других.

Ипотека молодой семье в Новосибирске 2020

Законодательно считается, что молодая семья – это супруги в возрасте до 35 лет. Если у пары нет детей, они могут рассчитывать на льготы по федеральной программе только в том случае, если нуждаются в улучшении жилищных условий. Если подошла соответствующая очередь на строительство или покупку недвижимости, можно рассчитывать на субсидию от государства в размере до 30% от стоимости жилья. Семье без детей можно купить квартиру с метражом не более 42 квадратных метров.

Если в семье есть два и более ребенка, то можно получить льготную ипотеку (программа «Семейная ипотека»). Главное условие – дети родились в период с 2018 года до 2022. Условия таковы:

  • процентная ставка от 4.5%;
  • первый взнос – 20% от стоимости жилья;
  • сроки ипотеки – до 30 лет.

Как взять кредит на покупку жилья молодой семье?

Для того, чтобы подать заявление в банк, нужно убедиться в том, что все требования банка соблюдены. Обычно это:

  • гражданство РФ;
  • возраст от 21 года;
  • наличие постоянного дохода;
  • хорошая кредитная история.

Если для ипотеки в Новосибирске для молодой семьи условия соблюдены, нужно:

  1. Отправить онлайн-заявку на ипотеку.
  2. Дождаться решения от банка.
  3. Если дано согласие на оформление, банк дает несколько месяцев на поиск жилья.
  4. Далее необходимо подписать кредитный договор. После этого совершается денежный перевод на счет владельца недвижимости.
  5. Последний этап – заключение договора купли-продажи и оформление обременения.

Документы, необходимые для семейной ипотеки

Чтобы получить жилищный кредит, необходимо подготовить:

  • паспорт заявителя;
  • личные документы супруги и детей, если они есть;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • копия трудовой книжки;
  • военный билет (для мужчин призывного возраста);
  • справка о доходах.

По запросу банка могут понадобятся и другие документы, например, СНИЛС, диплом об образовании и т.д.

В каком банке Новосибирска оформить ипотеку для семей с детьми?

Если есть основания для участия в «Семейной ипотеке», то нужно обращаться в банки, которые поддерживают государственную программу. Это Сбербанк, Райффайзенбанк, Россельхозбанк, Газпромбанк и другие. Все подобные кредитно-финансовые организации перечислены на странице.

Если оснований для льгот нет, можно обратить внимание на программы, разработанные банком для молодых семей. В первую очередь лучше отправить онлайн-заявку в ту организацию, где начисляется заработная плата.

Ипотека в Новосибирске для молодой семьи

В Новосибирске и области накоплен большой опыт в решении вопросов, связанных проблемами обеспечения молодых семей жильем. Программа помощи молодым действует в области более 10 лет (с 2004 года). Целью мероприятия является предоставление семьям единовременного пособия (субсидии), с помощью которого супруги могут частично оплатить покупку квартиры или строительство нового дома. В настоящее время программа помощи «Молодая семья» в городе Новосибирске реализуется с учетом перспективного развития региона, не станет исключением и 2019 год.

Составляющие общей программы

Главной целью программы является создание комфортных жилищных условий для молодых семей. Предоставление возможности молодежи для реализации своих планов в условиях развивающегося рынка жилья помогает удержать молодые кадры в регионе. Новосибирск представляет собой уникальный регион, где программа «Молодая семья» реализуется сразу на трех уровнях, что значительно расширяет возможности молодежи при оплате приобретаемого жилья. Работа проводится на федеральном, областном и муниципальном уровнях. Федеральная часть опирается на постановление РФ № 889 от 25.08.2015 г., областная — на постановление № 352-п от 15.09.2014 г. по Новосибирской области на 2015—2020 гг., муниципальная составляющая руководствуется постановлением местной администрации № 4060-п от 16.12.2015 г. на 2016—2020 гг. Ранее в регионе осуществлялась еще одна составляющая всей программы для молодых пар — губернаторская программа. В рамках этого проекта выделялись деньги (300 тыс. руб.) для расширенной разработки земель в сельских областях. По причине возникновения задолженности перед гражданами реализация была закрыта. Сейчас обсуждается вопрос о ее возобновлении.

Сейчас денежные вложения поступают от трех инвесторов. От государства на помощь молодым семьям было зачислено в 2016 году около 30 млн рублей. Из регионального и муниципального бюджетов поступило по 60 млн рублей. В результате вложений в программу в Новосибирске свои условия проживания в 2016 году улучшили более 150 семей. В 2019 году предполагается выделение денег для 170 семейных пар, а с 2020 года их количество будет составлять около 300 семей ежегодно.

Условия получения дотации

Для участия в проекте претенденты должны отвечать ряду требований.

  1. Возраст супругов, претендующих на получение дотации от государства и области, не должен превышать 35 лет. Претендент не может быть младше 18 лет.
  2. Семья нуждается в улучшении условий проживания и стоит на учете в соответствующих органах. Факт должен быть подтвержден документально.
  3. Члены семьи никогда не участвовали в федеральных, областных, муниципальных программах подобного направления.
  4. Наличие у супругов определенного уровня доходов. При покупке дома или квартиры в семье должны быть некоторые накопления, чтобы потом возместить разницу между ценой жилья и полученной дотацией.
  5. Проживание и прописка в Новосибирской области и самом городе.
  6. Наличие гражданства РФ. Один из родителей может не быть гражданином РФ, но такое допускается при наличии в семье ребенка. Выплата будет рассчитана без учета родителя, не являющегося гражданином РФ.
  7. Наличие детей не имеет значения. Претендовать на субсидию могут и бездетные супруги.

Документы

Чтобы получить денежную помощь из федерального, областного и муниципального бюджетов, соискатель должен собрать большой пакет необходимых документов. Чаще всего документы требуется подавать в отдел по работе с нуждающимися и/или малоимущими гражданами. В разных населенных пунктах эти организации называются по-разному. В пакет должны входить следующие бумаги:

    паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении детей с копиями; Использование социальной дотации

    Программы социальной помощи молодым семьям в Новосибирске успешно реализуются, благодаря годами накопленному опыту работы с молодежью. За время внедрения этих проектов в жизнь молодые люди из разных категорий граждан успешно использовали полученные средства. Деньги могут быть применены на цели:

    1. для оплаты стоимости купленной квартиры (экономкласс) на рынке первичного жилья;
    2. для оплаты и оформления бумаг на строительство жилого дома;
    3. члены жилищного кооператива могут использовать дотацию на уплату паевого взноса;
    4. для уплаты первоначального взноса по кредитной ипотеке, займу или строительству;
    5. для выплаты задолженности по кредитам и уплаты процентов, за исключением пеней, штрафов за просрочку и т. д.

    Размер выплаты

    Семьи без детей, участвующие в проекте, могут рассчитывать на субсидию в объеме 30 % от цены выбранного ими жилья. При наличии хотя бы одного ребенка семья может иметь до 35 % цены. При рождении или усыновлении ребенка паре, получившей дотацию, полагается допвыплата — 5 %. Чтобы подсчитать стоимость, учитывается цена одного м2 в регионе проживания семьи. Этот показатель постоянно меняется, ежеквартально производится его пересчет. В Новосибирской области на одного человека в многодетной семье (больше 2) должно приходиться по 18 м2, не исключая детей. На двоих человек должно быть 42 м2. Рассматриваемая стоимость жилья — это не сумма, указанная в договорном соглашении, а расчетная цена объекта жилья, определяемая из стоимости м2 в муниципальном образовании, она регулируется властными органами города или района.

    Ипотека для молодых супругов

    Одним из самых распространенных вариантов применения субсидии является погашение ею ипотеки. Банки Новосибирска предлагают молодым семьям кредиты на льготных условиях на жилье, дом с прилегающим участком земли, землю для постройки. Льготная ипотека на жилье в Новосибирске дает молодой семье реальный шанс получить желаемую жилплощадь. Оформление ипотеки «Молодая семья» происходит поэтапно:

    • заявка на кредит;
    • подбор варианта недвижимости;
    • подписание договора займа по ипотеке;
    • подача пакета документов на дотацию.

    Для подачи заявки в банк на ипотечный кредит надо собрать отдельный пакет бумаг:

    • заявление;
    • паспорт;
    • справка с работы о доходах;
    • трудовая книжка;
    • документ о заключении брака;

      Реализация социальных программ поддержки молодой семьи в Новосибирске и области продлена до 2020 года. Несколько тысяч молодых людей со своими семьями осуществили заветную мечту о приобретении собственного жилья. Регион заботится о своем молодом населении, ведь в их руках будущее и региона, и страны в целом.

      Правила проведения программы «Молодая семья» в Новосибирске

      Рождение детей и создание семьи – это самые важные стремления в жизни каждого человека.

      В сегодняшнее непростое время обеспечить своих родных самым главным – квартирой – очень не простая задача. Ведь собственное жилье является не только удачным вложением финансов, но и гарантией безопасного завтрашнего дня, а также факторов сохранения нервов в порядке.

      Крепкая семья начинается со спокойствия, финансовой стабильности и любви. Гармония и желание заводить потомство на съемной квартире или в маленькой комнатушке у родителей просто так не возникнет. Полноценный дом или отдельная квартира – вот, что нужно, даже самой бесстрашной и горячо любящей семье.

      Размеры помощи от государства

      Государство заинтересовано в обеспечении молодых семей надежным будущим. Поэтому создаются разнообразные социальные программы в поддержку матерей, детства и семьи в целом. Одной из таких программ является региональный проект «Молодая семья», являющийся дочерним от всероссийской национальной программы «Жилище». Его суть заключается в субсидировании нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан для разгрузки их в финансовом вопросе.

      Такая помощь конкретно в Новосибирском регионе предоставляется семьям, где супруги еще не достигли 35 лет. Наличие детей, продолжительность брачных отношений и официальная регистрация союза здесь не важна.

      Молодые люди вправе направить полученную помощь на следующие сделки:

      • покупку пригодного для проживания объекта недвижимости путем заключения договора купли-продажи;
      • строительство частного дома, допускается привлечение подрядчиков;
      • заключение договора об участии в долевом строительстве;
      • погашение заключительного взноса в жилищном кооперативе.

      Приобретаться недвижимость может как на собственные средства, так и на заемные.

      К слову, что касается метража, то в области установлены общие нормы:

      1. На двоих человек, по мнению местных властей, хватит 42 м 2 .
      2. Семьям с тремя и больше членами необходимо уже по 18 м 2 на каждого.

      Дойдя до конкретной величины материальной помощи в Новосибирске, хочется сказать, что процент здесь такой, как в большинстве регионов по всей стране:

      • 30% двоим членам семьи (супругам без детей или родителю-одиночке с ребенком);
      • 35% на семью из трех человек и более;
      • плюс 5% на каждого ребенка, рожденного или усыновленного участниками программы.

      Условия участия

      Кандидаты на постановку в очередь должны предоставить в комитет по делам молодежи документы, подтверждающие их намерения:

      1. Заявление о постановке в очередь в двух экземплярах.
      2. Паспорта и копии.
      3. Свидетельство о браке.
      4. Документы, удостоверяющие личность детей.
      5. Справка о постановке в очередь на улучшение жилищных условий.
      6. Бумаги на квартиру или строящийся дом.
      7. Кредитный договор, справка об остатке задолженности и прочие бумаги из банка.

      Для погашения части долга или полной задолженности по ипотечному кредиту помимо основного набора документов заявителю потребуются следующие бумаги:

      • кредитный договор, если займ был оформлен в период с 2006 по 2010 гг.;
      • подтверждение права собственности на купленную квартиру или построенный дом, для чего и были привлечены кредитные средства;
      • справка из банка об оставшейся сумме основного долга и процентов за пользование услугами банка.

      Получив все необходимые бумаги от молодого семейства и изучив предоставленную информацию, орган муниципальной власти выносит вердикт. Если он положительный, кандидатов включают в список, а тем остается только ожидать своей очереди.

      Правда, может последовать и отказ. Оснований у госслужащих для этого несколько:

      • предоставление не всех документов из списка;
      • несоответствие информации достоверным фактам;
      • члены семьи не подходят по всем установленным требованиям;
      • заявители уже принимали участие в подобных программах и получили помощь от государства.

      Действие программы в регионе

      Программа «Молодая семья» здесь действует параллельно с губернаторской программой, что позволяет несколько увеличить финансирование, а следовательно, шанс обзавестись своим жильем выпадает большему числу молодых семей. К средствам из федерального бюджета прибавляются деньги из региональной и местной казны.

      Губернаторская программа стартовала в 2014 году. В совокупности два этих проекта гарантируют большую долю обеспеченных семей. Помимо этого на один шаг страна приблизится к стабилизации демографической ситуации. Стимуляции рождаемости – это необходимая мера при нынешнем положении в России. Субсидирование молодых семей по регионам – это эффективный способ повысить численность населения, сформировать рынок жилья эконом-класса, бороться с дефицитом комфортной жилплощади, повысить качество отечественной недвижимости.

      О государственной помощи в улучшении жилищных условий жителям Новосибирска и области смотрите в следующем видеосюжете:

      Программа ипотечного кредитования «Молодая семья» в Новосибирске

      Программа, получившая название «Молодая семья» действует в России уже достаточно долго, ею успели воспользоваться тысячи российских семей. Ее цель заключается в оказании помощи молодым людям, вступившим в брак, в отношении получения собственной квартиры или дома. В рамках программы выделяется единовременная денежная выплата, которая направляется на частичное погашение оплаты за жилье.

      Особенности программы

      Государственная программа «Молодая семья» в Новосибирске никоим образом не связана с коммерческими предложениями банковских учреждений, хоть часть из них может носить такое же название. Она нацелена на уменьшение срока пребывания в очереди молодых людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и распространяется на лиц до 35 лет включительно. Данная программа в Новосибирске и области действует на 3-х уровнях:

      • федеральном, являясь частью госпрограммы «Жилище», которая разработана на 2015 – 2020 годы;
      • региональном, в рамках областной подпрограммы по обеспечению жильем в столице и области;
      • муниципальном, утвержденном в конкретном районе области.

      Раньше в Новосибирской области действовала еще одна губернаторская программа с аналогичным названием. По ней семьи получали дополнительное финансирование в размере 300 тыс. руб. Но ввиду того, что перед населением образовалась большая задолженность, власти приняли решение на время приостановить ее. Тем не менее, разговоры о возможном возобновления выплат все же ведутся.

      В 2016 году из бюджета выделили 29 миллионов рублей, а из регионального и местных – 57 миллионов рублей. В прошлом году финансирование из государственного бюджета не поступало. А вопрос о том, какие регионы попадут в список в 2018 году, еще не решен.

      Условия ипотеки молодой семье в Новосибирске

      По условиям программы подразумевается, что лица, претендующие на получение денежных субсидий, будут также и сами вкладывать деньги. То есть, данная схема не предполагает безвозмездной передачи жилого помещения. Зато вместе с этой выплатой можно вкладывать денежные средства материнского капитала.

      Каждый год в Новосибирской области на деньги по госпрограмме претендует порядка полутора тысячи семей и больше. Однако в предыдущие годы, а именно в 2014, в 2015 и 2016 годах выплата была выделена 217, 141 и 104 семьям. Предполагается, что в 2018 году число будет увеличено до 170, а в 2019 и в 2020 годах – до 300 семей ежегодно.

      Кому доступна

      Не все могут участвовать в действующей госпрограмме. Для этого необходимо соответствовать целому ряду требований. Семья может быть полной (где есть супруг и супруга) или неполной. Так или иначе, супруги должны иметь возраст от 18 до 35 лет. Среди других условий выделяют следующие:

      • нахождение на учете в качестве нуждающейся семьи в улучшении условий жилья;
      • отсутствие предоставления данной помощи со стороны государства, региона или муниципалитета в предыдущий период;
      • наличие собственных средств и соответствующих доходов, достаточных для того, чтобы оплатить покупку или вносить платежи по ипотеке (если планируется приобретать жилое помещение в кредит);
      • проживание на территории Новосибирской области на постоянной основе;
      • гражданство России, причем один из супругов может иметь также и другое гражданство (но в этом случае необходимым условием выступает наличие ребенка);
      • дети – они должны быть в обязательном порядке, если один из супругов не является гражданином России, или семья – неполная, например, женщина имеет статус матери – одиночки (в остальных случаях супруги могут быть и без детей).

      Для участия в программе следует подготовить необходимые бумаги и сдать их до 31 июля. В августе все заявки обрабатываются, а результаты формируются 1 сентября. На основе этого заявители смогут участвовать в программах в следующем году.

      Размеры выплат

      В Новосибирске и области выплаты имеют аналогичный размер, как и в большинстве субъектов Федерации. Ониимеют следующие значения:

      • 30 процентов от цены недвижимости для бездетных семей;
      • 35 процентов для семьи с 1 и более ребенком;
      • 5 процентов в качестве дополнительной социальной выплаты, если рождается или усыновляется малыш (данная субсидия выдается заявителю, уже получившему основную сумму, если сертификат еще является действующим).

      Причем в расчет берется не стоимость недвижимого имущества, согласно договору продавца с покупателем, а расчетная цена объекта, которая считается следующим образом.

      1. Принимается во внимание нормативная площадь жилья, то есть стандарты: 42 квадратных метра на двух человек или по 18 квадратных метров на каждого члена, если семья состоит из 3-х и более человек.
      2. Полученную площадь перемножают на стоимость, согласно действующим нормам в муниципалитете. Данный показатель регулирует городское или районное руководство. Он не может быть выше средней рыночной стоимости на один квадратный метр жилого помещения в области, которая утверждена Министерством строительства РФ.

      Оформление: пошаговая инструкция

      Весь процесс состоит из последовательного выполнения следующего ряда шагов.

      1. Обращение в районную администрацию для уточнения информации.
      2. Сбор необходимых бумаг.
      3. Подача заявления в уполномоченный орган с приложением пакета документов.
      4. Получение положительного решения по выделению государственной субсидии.
      5. Заключение сделки (по покупке жилья в собственность, получению ипотеки или подряду на строительные работы).
      6. Перечисление полученных денежных средств на приобретение жилья.

      Список документов

      После постановки на учет в муниципальном органе гражданам следует обратиться в центр по предоставлению государственных услуг или отдел, занимающийся жилищными вопросами в администрации. При себе необходимо иметь следующие бумаги:

      • удостоверение личности и документы о рождении;
      • бумаги, подтверждающие вступление в брак и о разводе, если таковой был;
      • бумагу с места жительства, где имеются сведения о технических характеристиках жилого помещения, в том числе, и его площади;
      • бумагу о признании семьи нуждающейся в улучшении условий проживания;
      • документы, подтверждающие доходы членов семьи;
      • документы о приобретении или строительстве собственного жилья;
      • банковские реквизиты для перечисления денег.

      Куда обращаться за сертификатом

      За прием документов отвечают местные власти. Поэтому уточнить сведения можно в администрации или отделе по жилищным вопросам.

      Жители Новосибирска отправляются в административный орган того района, где они прописаны. Информацию можно узнать на официальном виртуальном ресурсе Новосибирска. Тем же, кто зарегистрирован в области, надлежит обращаться в административные органы муниципалитета или округов городов. Адреса можно выяснить на официальном интернет-ресурсе правительства области.

      По результатам поданных документов семья становится участником программы или получает отказ. Перечень претендентов формируется до начала осени, после чего документы передаются Минстрой региона, где составляется общий перечень, а также распределяются денежные средства.

      Использование субсидии

      Получив деньги, надо понимать, что их целевое назначение должно обязательно соблюдаться. За этим следят соответствующие органы. Таким образом, субсидия может быть потрачена исключительно на приобретение или строительство недвижимости, предназначенной для жилья. При этом допускается:

      • купить жилое помещение в собственность;
      • получить ипотечный кредит, потратив выделенные государственные средства на изначальный взнос;
      • оплатить проценты по кредиту, который был получен ранее;
      • внести последний взнос как участник жилищного кооператива;
      • оплатить работу строителей, возводящих частный дом для заявителя.

      Наличными деньги не выдаются. Приобретенная недвижимость должна обязательно находиться в пределах региона и соответствовать стандартам санитарного и технического характера. Как в отношении материнского капитала, недвижимое имущество оформляется в собственность всех членов. Исключение составляют случаи приобретения квартир в ипотеку, так как до погашения полной суммы банковской организацией разрешается оформление документов только на лицо, с которым заключался ипотечный договор.

      Список банков, которые выдают льготную ипотеку

      К банкам, в которые можно обратиться в Новосибирске, относятся следующие учреждения:

      Самое большое количество отделений в городе, безусловно, принадлежит Сбербанку. Их насчитывается приблизительно 127 во всех районах Новосибирска. Более 20 отделений имеет банк ВТБ. В Россельхозбанк можно обратиться по 6 адресам, а в Дельта-Кредит – всего по 1 адресу.

      Ипотека в Новосибирске молодой семье нередко является единственной возможностью, как обзавестись собственным жильем. Однако существующие государственные программы делают предложения банков более доступными. В результате многие семьи, в которых супруги моложе 35 лет, могут уже в молодом возрасте жить отдельно в собственной квартире или доме.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...