Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос. Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

Однако на практике:

  • далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
  • многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.

Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

  1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

  1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
    • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
    • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
  2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

  • Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
  • Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

  1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
  2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Каждый сособственник получает:
    • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
    • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

  • При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.
  • При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

    Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

    Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

    1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
    2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

    Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

    ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

    Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

    Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

    Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

    От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

    • право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
    • право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

    Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

    • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
    • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
    • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

    Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

    Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

    Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

    На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

    1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
    2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

    Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

    Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

    1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
    2. Жилое помещение находится на территории России.
    3. Форма сделки не противоречит закону.

    Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

    1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
    2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
      • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
      • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
    3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
    4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
      • сам сертификат;
      • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
      • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
      • СНИЛС;
      • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
      • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
    5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

    Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

    • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
    • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

    Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

    Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

    В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

    1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
    2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
      • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
      • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

    Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

    • Документы, удостоверяющие личность родителей.
    • Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
    • Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
    • Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
    • Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
    • Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
    • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

    Покупка комнаты на материнский капитал

    Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку. При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 453 тыс. руб. в 2019 году.

    Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

    • комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
    • если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
    • если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
    • в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.

    Можно ли приобрести часть жилого помещения за средства маткапитала

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ помещение признается жилым, если оно пригодно для проживания, отвечает санитарно-техническим нормам и изолировано. К таковым действующая редакция ЖК РФ относит:

    • квартиру (ее часть);
    • жилой дом (часть дома);
    • комнату.

    Под «комнатой» при этом подразумевается часть жилого помещения (квартиры либо дома), которая предназначается для непосредственного проживания граждан.

    Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:

    1. Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.
    2. Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.

    Разрешается ли приобретение комнаты в квартире под материнский капитал

    Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно и, безусловно, закон допускает данный способ, для улучшения жилищных условий семьи.

    При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. В такой ситуации можно потратить маткапитал:

    • на погашение первоначального взноса по ипотеке;
    • на уплату уже имеющегося жилищного кредита.

    В чем отличие доли в квартире от комнаты?

    Главным отличием комнаты от доли является то, что приобретение комнаты подразумевает покупку жилого помещения или же его обособленной части, а доля — только право на обладание жилым помещением в праве общей собственности наряду с другими собственниками. Обладание долей в квартире приравнять к владению обособленной комнатой нельзя.

    «Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).

    Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.

    Выделение доли в комнату квартире

    Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разделить понятия «выделенных в натуре» долей и «идеальных»:

    • В случае с «идеальными долями» собственники получают право совместно обладать одним общим объектом недвижимости (например, четыре собственника, у каждого из которых 1/4 доля квартиры, могут решать вопрос о судьбе жилого помещения только совместно).
    • Если речь идет о «выделенной в натуре», то доля равна самостоятельной части жилого помещения (комнате), которой собственник можно обладать отдельно от всего остального жилья.

    Выделить комнату возможно, если есть техническая возможность передать собственнику изолированную часть жилого и подсобных помещений (коридора, кухни, санузла и т.п.), а также оборудования отдельного выхода. Если данные возможности отсутствуют, то через суд определяется порядок пользования жилого помещения.

    Если доля выделена «в натуре», то собственник может пользоваться только изолированной частью квартиры, а право на использование других ее частей он теряет. При этом юридически право общей собственности не прекращается.

    Для квартиры наиболее распространенный вариант — передать в индивидуальную собственность изолированную комнату с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

    Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2019 году?

    Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

    • Если здание, которое раньше имело статус общежития, после принятия Жилищного кодекса было переведено в статус жилого дома, а комнаты в нем были приватизированы, то их можно покупать с использованием средств материнского капитала.
    • Закон запрещает использовать средства семейного капитала на приобретение комнаты в общежитии, которое продолжает входить в состав специализированного жилфонда и находится на содержании местных властей. Как выше уже говорилось, комната переходить в собственность семьи, а в таком общежитии комнаты не подлежат отчуждению.

    Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

    Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

    • места общего пользования оформлены в долевую собственность, а комнаты приватизированы жильцами;
    • каждый жилец друг от друга не зависит;
    • финансово-лицевые счета разделены.

    То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

    • право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
    • право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.

    Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

    Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

    1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
    2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.

    А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

    Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

    Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

    1. Форма сделки не противоречит законодательству.
    2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
    3. Жилье находится в России.

    Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

    1. Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
    2. Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
      • что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
      • срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
    3. Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
    4. Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
      • сертификат;
      • паспорт заявителя;
      • СНИЛС;
      • свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
      • договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
      • выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
    5. Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.

    Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:

    • недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
    • законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

    Как продать комнату, купленную на материнский капитал

    Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

    Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е. чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале. Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

    Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:

    • они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
    • размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.

    В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:

    • паспорта родителей;
    • свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
    • письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
    • документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
    • согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
    • техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
    • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.

    Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:

    1. Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
    2. Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.

    Покупка комнаты на материнский капитал в 2019-2020

    С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2019 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. С 2020 г. — 466.617 р. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

    Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

    Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

    1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
    2. Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
    3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

    Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

    • изолированность;
    • обеспеченность водой, электричеством;
    • возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
    • соответствие нормативам возведения зданий.

    Что подразумевается под словом «комната»

    Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:

    Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

    1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
    2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

    Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:

    Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

    В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:

    1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
      • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
      • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
    2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

    Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати:

    Отличие доли собственности от комнаты

    При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:

    1. В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
    2. В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

    Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.

    Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

    Как производится выделение доли собственности

    Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:

    Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:

    • изолированные помещения;
    • места общего пользования (кухня, коридор);
    • отдельный вход в жилое помещение;
    • отдельные лицевые счета на оплату услуг.

    Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

    Разрешено ли приобретать комнату в общежитии

    Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.

    Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:

    Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке

    В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы:

    • владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
    • они владеют местами общего пользования на долевой основе;
    • основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
    • для каждого выделен собственный лицевой счет.

    Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК . Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.

    Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:

    • владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
    • право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.

    Как купить комнату, если уже есть квартира

    В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к 2019-2020 году является улучшение жилищных условий.

    Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.

    Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:

    • приобретать отдельное помещение;
    • оформить его в долевую собственность всех членов семейства.

    Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

    Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

    Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР . Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:

    1. Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
    2. Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
    3. Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.

    Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

    Пошаговая инструкция

    Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

    В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы:

    Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Последние изменения

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Можно ли купить комнату на материнский капитал: инструкция

    Все молодые семьи мечтают об отдельной квартире или хотя бы комнате. Средства на приобретение квартиры, коттеджа, частного дома есть далеко не у всех. В таких случаях всегда можно купить комнату. В Законодательстве разрешается использование материнского капитала в этих целях.

    Размер выплаты достигает 450 000 руб. В некоторых регионах этого достаточно для покупки полноценного жилья, чаще всего это сельская местность. Если средств не хватает, всегда можно взять жилье в ипотеку. Все сделки оформляются через Пенсионный Фонд, жилищные условия должны соответствовать установленным требованиям. Купить комнату можно также с привлечением ипотечных средств. Решение о целесообразности заключения сделки принимает банк.

    Скачайте образец заявления на выдачу материнского капитала ЗДЕСЬ

    Основные требования

    Для получения разрешения на оформление сделки комната должна соответствовать следующим требованиям для покупки:

    • обособленность от других помещений, что должно быть указано в технических и правоустанавливающих документах;
    • разделение лицевых счетов (при покупке комнаты в коммунальной квартире).

    Перед тем как купить комнату с использованием средств маткапитала, необходимо получить письменное одобрение от органов опеки. Родители или представители детей предоставляют письменное подтверждение выделения доли в жилье. Ее площадь должна быть не меньше той, которая была до заключения сделки. Предварительно на банковский счет детей родители должны положить определенную сумму, которая становится гарантией исполнения обязательства.

    Какие жилые помещения можно купить на маткапитал? Ответ смотрите в видео:

    Можно ли купить комнату на материнский капитал?

    Можно. Приобретение отдельной комнаты считается улучшением условий проживания детей. В Законодательстве предусмотрены определенные условия приобретения жилья.
    Необходимые требования для одобрения сделки Пенсионным Фондом:

    • нахождение объекта недвижимости на территории РФ;
    • приобретение отдельного жилья, а не доли;
    • соблюдение требований законодательства (сделка должна быть заключена на добровольных условиях, все участники должны быть дееспособными, достигшими совершеннолетнего возраста);
    • обязательное предоставление детям доли в приобретаемой собственности — оформляется в течение полугода после приобретения комнаты.

    Справка! При условии покупки комнаты в квартире в кредит доля детей оформляется после снятия обременения.

    На что можно использовать средства маткапитала, смотрите на картинке:

    Как купить комнату на маткапитал?

    Оформление сделки купли-продажи с использованием материнского капитала на покупку комнаты — сложная процедура, все правила и условия должны быть обязательно соблюдены.

    Пошаговая инструкция при покупке комнаты на материнский капитал:

    • Поиск комнаты — задействуются все возможные источники, обязательно следует обращать внимание на возможность оплаты за счет мат. капитала.
    • Оформление у нотариуса. Обязательно получение согласия у продавца на получение оплаты за счет средств мат. капитала.
    • Обращение в банк за ипотекой (при необходимости).
    • Регистрация сделки или сделок в Росреестре, получение средств из бюджета.

    Документы

    При удовлетворительных условиях проживания в объекте недвижимости следует обратиться в Пенсионный Фонд с документами.

    • заявление — его должен писать получатель сертификата на материнский капитал на покупку комнаты (можно подавать до достижения трехлетнего возраста ребенком);
    • паспорт;
    • свидетельства о рождении или усыновлении детей;
    • документы, подтверждающие наличие прав на владение объектом недвижимости;
    • справка ЕГРП;
    • свидетельство о браке (предоставляется при отсутствии гражданства РФ);
    • сертификат.

    Внимание! В некоторых случаях перечень предоставляемых документов может быть расширен. Все документы необходимо лично передать в Пенсионный Фонд по месту регистрации. Это может также сделать представитель владельца сертификата. Он должен предоставить для этого доверенность.

    Заявление на распоряжение средствами материнского капитала скачивайте ЗДЕСЬ

    Комната в общежитии, коммуналке

    Купить комнату в общежитии за счет средств маткапитала можно, если объект приватизирован. Сделка может быть проведена аналогичным способом в коммунальной квартире. Важную роль играет наличие отдельных документов на комнату. Самый лучший вариант в данном случае – покупка в общежитии, размер жилой площади должен начинаться от 18 кв.м. Покупка комнаты в общежитии, относящемуся к категории жилого фонда специального назначения, невозможна.

    Покупка комнаты до достижения ребенком трехлетнего возраста

    В соответствии с Законодательством РФ материнский капитал может быть использован на покупку квартиры раньше, чем малышу исполнилось три года, если комната покупается в кредит. Это может быть ипотека или оплата ранее взятого кредита. Выплата на ребенка не может использоваться для погашения штрафов и пени, они погашаются за счет собственных средств родителей.
    Особенность заключается в том, что не все банки предоставляют кредиты на приобретение комнаты. Часто выдвигаются самые разные требования — к наличию отдельного санузла, необходимость в оплате большого первоначального взноса (от 50 %).

    Приобретение площади в квартире родственников

    Материнский капитал не рекомендуется использовать для проведения сделок между близкими родственниками. Важно, чтобы маткапитал тратился на улучшение условий проживания, что сомнительно при приобретении комнаты в квартире родственников. При этом в Законе существуют определенные лазейки, которыми можно воспользоваться.

    Жена может приобрести комнату у одного из родителей, если у них разные фамилии. Обладательница сертификата может заключить сделку на приобретение комнаты у своих родителей, в квартире, где она никогда не проживала. Обязательное условие – разные фамилии с родителями.

    Покупка комнаты у близких родственников допускается в случае, если большая часть квартиры принадлежит молодым родителям и остальные родственники выедут из нее после заключения сделки. Последний факт проверяется Прокуратурой.

    Совет! Перед тем, как купить комнату, предварительно рекомендуется уточнить все нюансы в территориальном отделении Пенсионного Фонда.

    Памятка: как правильно использовать маткапитал на семейное жилье (смотрите картинку):

    Важные требования

    Перед принятием решения о приобретении комнаты за счет материнского капитала, следует проверить правомерность действий, все нормы Законодательства должны быть соблюдены. Пенсионный Фонд может отказать в предоставлении помощи, если все члены семьи живут на одной площади со старшими родственниками, а родители ребенка не имеют при этом доли в собственности. Использование маткапитала считается нецелесообразным, так как условия проживания ребенка в данном случае не улучшаются.

    Покупка жилой площади у родственников не всегда одобряется. После приобретения комната должна быть в течение 6 месяцев переоформлена в долевую собственность между родителями, ребенком или детьми. При приобретении комнаты в общежитии рекомендуется обратиться к юристу, это поможет избежать проблем в будущем.

    Продажа комнаты

    Обстоятельства с течением времени могут меняться: перестают устраивать планировка, район, условия проживания, метраж. Ограничения на совершение сделок с комнатой отсутствуют, при этом важно, чтобы соблюдались определенные условия.

    Пошаговая инструкция, как продать комнату, купленную с использованием материнского капитала, включает сбор следующих документов:

    • заявление от родителей и ребенка (если он старше 14 лет);
    • паспорта и копии заявителей;
    • расписки от всех собственников квартиры, подтверждающие их согласие на то, что в сделке участвуют дети/ребенок;
    • правоустанавливающие документы на жилой объект.

    При рассмотрении вопроса государственные органы дают положительный ответ при условии, что каждому ребенку в новой квартире отводится больше площади, чем в старой. Сделки по продаже старого и покупке нового жилья должны проводиться одновременно.

    Приобрести комнату за счет материнского капитала возможно. Объект недвижимости должен соответствовать определенным маткапиталом условиям. Существует возможность приобретения жилья в коммуналке, общежитии. Свидетельство о праве владения жильем выдается на купленную на материнский капитал комнату. Сделка может быть оформлена также с использованием ипотеки. Решение принимает банк.

    Смотрите видео с новостями про маткапитал, поддержку многодетных семей и выплаты на детей в 2018 году:

    Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

    Желание семьи получить в собственность отдельное жилье вполне закономерно. Но не каждый гражданин может позволить себе оформить ипотечный заем и приобрести полноценную квартиру или частный дом.

    Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ – Воронеже, Ставрополе и других городах.

    Основные требования для покупки

    Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.

    1. Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
    2. Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы лицевые счета были разделены.
    3. Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
    4. В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
    5. Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.

    Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки. Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи. Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

    Покупка на средства маткапитала части жилого помещения

    Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.

    К таким объектам законодательство относит:

    • квартиру или ее обособленную часть;
    • жилой дом (или несколько помещений в таком объекте);
    • комнату в составе более крупной недвижимости – общежитии или квартире.

    Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.

    Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:

    • Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
    • Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.

    Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости – с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.

    Приобретение комнаты на маткапитал

    Для того чтобы ПФР одобрил такую сделку нужно, чтобы комната была отделена от остального жилья. Оптимальный вариант для семьи – покупка комнаты в здании типа общежития. Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).

    Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.

    Доля в квартире и отдельная комната – основные отличия

    Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество. Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками. Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.

    Даже если она номинально больше, это не всегда означает, что владелец такой доли вправе заниматься самую большую комнату в квартире. В счет доли также включается право пользование вспомогательными помещениями – кухней, коридором, ванной, туалетом, прихожей. Границы доли самостоятельно очертить невозможно.

    У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем.

    Выделение доли в квартире

    Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.

    Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено. Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке. Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.

    Покупка комнаты в общежитии на маткапитал

    Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.

    Предварительно согласие на продажу должен дать продавец, так как деньги за свою недвижимость он сможет получить только после регистрации права собственности на объект в Росреестр.

    Если на объект оформляется ипотека, то нужно, чтобы согласие на продажу дал также банк. Владелец сертификата (заемщик по ипотеке) должен провести оценку недвижимости за собственный счет. После оформления сделки приобретенная комната должна быть оформлена на доли – в собственность всех членов семей.

    Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено. Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок. Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.

    Пошаговая инструкция

    Для покупки комнаты необходимо:

    1. Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
    2. Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
    3. При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
    4. Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

    Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.

    У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.

    Можно ли купить комнату за материнский капитал

    Покупка за материнский капитал комнаты представляется единственной возможностью решить квартирный вопрос для российских семей, у которых нет других источников финансирования покупки жилья, кроме этой государственной субсидии. Когда накоплений нет, а доходы не позволяют взять в ипотеку даже однокомнатную квартиру, этот вариант остаётся далёким от идеала, но единственно доступным. Когда на материнский капитал покупается часть жилья, а не обособленное помещение, возникают нюансы. Разберёмся в них детально.

    Какие комнаты можно купить за материнский капитал

    Основной нормативный акт, который регулирует использование материнского капитала, в том числе и для улучшения жилищных условий — Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Ни в нём, ни в подзаконных актах, которые регламентируют распоряжение материнским капиталом, нет прямого запрета на приобретение комнат или требования, чтобы жильё было обязательно квартирой или домом. Под улучшением жилищных условий подразумевается приобретение помещения, которое считается жилым согласно Жилищному кодексу РФ. А ЖК РФ признаёт таковым как отдельные квартиры и дома, так и части квартир или домов, если они изолированы от других помещений квартиры или дома и имеют жилое назначение.

    Если жилая комната, которую вы хотите купить за средства материнского капитала, является изолированным помещением, то проблем с покупкой не будет

    Нельзя купить за материнский капитал долю в квартире или доме, если та не выделена в натуре и не представляет собой отдельное помещение, то есть не равна реальной комнате. И то есть исключение — если с выкупом доли семья станет единственным собственником жилого помещения, можно.

    Но есть нюансы, связанные с особенностью комнат как разновидности жилого помещения, которые приходится учитывать при выборе варианта для покупки за материнский капитал.

    Комната в квартире или доме

    Комнату в квартире можно купить, если она оформлена по документам как отдельное жилое помещение, изолированная, а не смежная с другими комнатами, семья после сделки становится единственным и полноценным собственником этой части квартиры, а не абстрактной доли. Долевая собственность в этом случае у неё возникает на места общего пользования — кухню, санузел, коридоры, кладовые, если они есть, прихожую и прочие.

    Комната в частном доме должна отвечать тем же условиям. Но в частном доме, в отличие от квартиры, есть техническая возможность полностью изолировать её от других помещений в доме — организовать отдельный вход и собственные удобства, а зачастую и отгородить часть двора. Идеальный вариант — когда всё это уже сделано, и приобретаемая комната и фактически, и по документам представляет собой не часть дома, а отдельную квартиру в малоэтажном многоквартирном доме. Если нет, могут возникнуть вопросы у специалистов Пенсионного фонда (ПФР), но шансы профинансировать сделку материнским капиталом есть. Известны примеры, когда деньги на покупку комнаты в частном доме без отдельного входа выделялись.

    Пример комнаты в частном доме без отдельного входа, купленной за материнский капитал в Хабаровске в 2017 году (видео)

    Комната в коммунальной квартире

    Основные условия покупки за материнский капитал комнаты в коммуналке — продавец, покупатель и другие собственники комнат в квартире, где отчуждается помещение, не должны состоять в родстве, а у приобретаемой комнаты — быть отдельный лицевой счёт.

    Но тут надо иметь в виду — сделать обычную квартиру коммунальной с выделением лицевых счетов на отдельные комнаты в 2019 году нельзя. Действующая редакция ЖК РФ, в отличие от прежних, этого не предусматривает. Поэтому если у квартиры есть статус коммунальной, вопросов нет. Не считается коммуналкой по документам — кто не успел, тот опоздал.

    Комната в общежитии

    В объявлениях о продаже комнат в общежитиях под таковым обычно подразумеваются бывшие «общаги», которые по документам считаются жилыми домами, а комнаты в них — квартирами, просто с частичными удобствами или без таковых. Однако эти комнаты приватизированы, а сам дом передан из специализированного фонда в жилой.

    Если же общежитие остаётся таковым по документам, то есть числится в специализированном жилом фонде, приватизировать, продать или купить в нём жильё нельзя. Не только за материнский капитал — вообще никак.

    Покупка комнаты у родственников

    Крайне болезненный нюанс. Ведь в таких сделках Пенсионный фонд видит по умолчанию фиктивную куплю-продажу, истинная цель которой — вывести средства материнского капитала в кэш и потратить не по целевому назначению.

    Но есть шанс проскочить, когда у покупателей и продавца фамилии разные, то есть родственная связь невооружённым глазом не видна.

    Больше шансов получить одобрение на использование материнского капитала, если продавец имеет отдельное жильё или намерен его приобрести (лучшее доказательство намерений — предварительный договор купли-продажи), намерен туда отселиться или уже там живёт, а квартира или дом, комната в которых продаётся, после продажи полностью перейдёт в собственность покупателей.

    Покупка комнаты в ипотеку

    Покупка комнаты за материнский капитал интересна семьям, которые не готовы брать на себя ипотечное бремя на много лет. Но даже им вариант всё-таки воспользоваться ипотекой может пригодиться как единственная возможность воспользоваться материнским капиталом и купить комнату сразу, а не дожидаться, пока ребёнку исполнится три года. При погашении ипотеки или первом взносе ждать не надо. В остальных случаях придётся.

    Ипотека позволяет купить комнату, продавец которой не хочет связываться с материнским капиталом. Ведь в случае ипотеки он получит деньги от банка сразу после сделки.

    Банки предпочитают кредитовать покупателей квартир или домов, поскольку это более ликвидные активы. Да и стремление купить комнату говорит о низкой платёжеспособности заёмщика. И всё же предложения по ипотеке на комнаты встречаются. Но в любом случае банк захочет убедиться, что доход заёмщика позволяет ему нести обязательные платежи в течение того времени, пока Пенсионный фонд рассмотрит заявление и перечислит деньги, особенно если этот процесс затянется.

    Комната в ипотеку — это также выход для жителей городов, где даже комнат, цены которых покрываются материнским капиталом, не много или нет совсем.

    Как купить комнату за материнский капитал

    Приобретение комнаты за материнский капитал предполагает такую последовательность действий.

    1. Поиск подходящего жилого помещения. Вы можете сделать это самостоятельно — по объявлениям, через родных, друзей и знакомых и так далее. А можете поручить эту работу риелтору. Риелтору сразу обозначьте, что вас интересуют только варианты, которые подходят под материнский капитал. Вопрос, согласны ли продавцы на использование материнского капитала в сделке, задавайте им сразу. Нередко возможность или невозможность продажи за материнский капитал оговаривается прямо в описании выставленного на продажу объекта. Но если не указано, подходит или не подходит, не стесняйтесь спрашивать.
    2. Зарегистрировать сделку в Росреестре. Это можно сделать с помощью нотариуса или самостоятельно. Тарифы на услуги нотариуса по регистрации сделок с недвижимостью с 2015 года составляют 3 000 рублей + 0,4% от суммы сделки, если объект стоит дешевле 1 млн рублей. Если приобретаете комнату за 450 000 рублей, заплатите 4 800 рублей: 3 000 + (450 000 х 0,4% = 1 800). Дополнительно придётся заплатить госпошлину — 2 000 рублей. Как вы распределите расходы с продавцом, зависит от ваших договорённостей. Если вы сразу захотите оформить покупку в общую долевую собственность семьи, госпошлину удержат с каждого дольщика. Нотариус подготовит договор купли-продажи и акт приёма-передачи комнаты — это входит в стоимость его услуг.
      Альтернатива — зарегистрировать сделку в Росреестре или МФЦ. Для этого придётся подготовить договор-купли продажи комнаты с участием материнского капитала самостоятельно (скачать бланк и образец) или заказать у юриста, но тот может обойтись и дороже нотариуса. Подписывать договор вы и продавец должны будете в присутствии специалиста Росреестра или МФЦ во время подачи документов на регистрацию сделки и права собственности. При регистрации сделки нотариусом он расскажет, какие документы нужны. Уточнить список, если вы решите сами всё сделать в Росреестре или МФЦ, можно там накануне визита. От покупателей потребуются договор купли-продажи комнаты, личное присутствие, паспорта и свидетельства о рождении детей, если они выступают участниками сделки. От продавца набор документов побольше:
      1. Паспорта всех собственников.
      2. Разрешение органов опеки, если среди собственников комнаты есть несовершеннолетние.
      3. Нотариальное согласие супруги, если собственник состоит в браке.
      4. Свидетельство о браке или разводе, если применимо.
      5. Правоустанавливающий документ на комнату — договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования, свидетельство о приватизации и тому подобное.
      6. Технический паспорт комнаты.
      7. Выписка лицевого счёта.
      8. Договор задатка или аванс, если применимо. В этом случае покупатель предоставляет расписку продавца о получении денег.
      9. Выписка из домовой книги.
      10. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
      11. Выписка из Единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРН) на комнату.
      12. Справка из психдиспансера — только по вашему требованию, если у вас вызывает сомнения адекватность продавца.

      В 2015 году тарифы нотариусов на оформление сделок с недвижимостью были снижены и теперь по силам даже людям со скромными возможностями

      Сертификат на материнский капитал выглядит так

      Безопасное оформление сделки по купле-продаже жилья (видео)

      В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в перечислении денег

      Распространённые причины отказа:

      1. Купленная комната не отвечает условиям, на которых возможно финансирование сделки материнским капиталом.
      2. Документы оформлены неправильно.
      3. Предоставлен неполный комплект документов.

      Если вам отказали, попытайте счастья в суде. Бывает, сами сотрудники ПФР советуют этот вариант: мы не имеем права по инструкции, но если суд решит в вашу пользу, деньги выделим. Не получилось — придётся отказаться от сделки и заняться поиском комнаты, которая удовлетворяет всем критериям фонда.

      Во избежание проблем с документами лучше подстраховаться — перед тем, как начинать их собирать, проконсультироваться в своём отделении фонда о требованиях к каждому из них, взять образец договора купли-продажи применительно к вашему случаю. Если же претензии к документам у специалистов фонда уже возникли — переделать те, что оформлены неправильно. Хуже всего, если ошибки в договоре купли-продажи, хотя и эту проблему можно решить. С остальными проще.

      Если не хватает документов, соберите недостающие и подайте заявление заново.

      Когда вы тратите материнский капитал на комнату, ситуация сложнее, чем если покупается дом или квартира. Однако ничего недосягаемого в этой процедуре нет, и множество российских семей становятся собственниками жилья именно по такому варианту. Ну а если изначально делать всё правильно и учитывать возможные нюансы, глобальных проблем возникнуть не должно.

      Покупка комнаты на материнский капитал

      Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку. При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 453 тыс. руб. в 2019 году.

      Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

      • комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
      • если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
      • если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
      • в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.

      Можно ли приобрести часть жилого помещения за средства маткапитала

      В соответствии с Жилищным кодексом РФ помещение признается жилым, если оно пригодно для проживания, отвечает санитарно-техническим нормам и изолировано. К таковым действующая редакция ЖК РФ относит:

      • квартиру (ее часть);
      • жилой дом (часть дома);
      • комнату.

      Под «комнатой» при этом подразумевается часть жилого помещения (квартиры либо дома), которая предназначается для непосредственного проживания граждан.

      Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:

      1. Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.
      2. Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.

      Разрешается ли приобретение комнаты в квартире под материнский капитал

      Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно и, безусловно, закон допускает данный способ, для улучшения жилищных условий семьи.

      При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. В такой ситуации можно потратить маткапитал:

      • на погашение первоначального взноса по ипотеке;
      • на уплату уже имеющегося жилищного кредита.

      В чем отличие доли в квартире от комнаты?

      Главным отличием комнаты от доли является то, что приобретение комнаты подразумевает покупку жилого помещения или же его обособленной части, а доля — только право на обладание жилым помещением в праве общей собственности наряду с другими собственниками. Обладание долей в квартире приравнять к владению обособленной комнатой нельзя.

      «Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).

      Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.

      Выделение доли в комнату квартире

      Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разделить понятия «выделенных в натуре» долей и «идеальных»:

      • В случае с «идеальными долями» собственники получают право совместно обладать одним общим объектом недвижимости (например, четыре собственника, у каждого из которых 1/4 доля квартиры, могут решать вопрос о судьбе жилого помещения только совместно).
      • Если речь идет о «выделенной в натуре», то доля равна самостоятельной части жилого помещения (комнате), которой собственник можно обладать отдельно от всего остального жилья.

      Выделить комнату возможно, если есть техническая возможность передать собственнику изолированную часть жилого и подсобных помещений (коридора, кухни, санузла и т.п.), а также оборудования отдельного выхода. Если данные возможности отсутствуют, то через суд определяется порядок пользования жилого помещения.

      Если доля выделена «в натуре», то собственник может пользоваться только изолированной частью квартиры, а право на использование других ее частей он теряет. При этом юридически право общей собственности не прекращается.

      Для квартиры наиболее распространенный вариант — передать в индивидуальную собственность изолированную комнату с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

      Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2019 году?

      Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

      • Если здание, которое раньше имело статус общежития, после принятия Жилищного кодекса было переведено в статус жилого дома, а комнаты в нем были приватизированы, то их можно покупать с использованием средств материнского капитала.
      • Закон запрещает использовать средства семейного капитала на приобретение комнаты в общежитии, которое продолжает входить в состав специализированного жилфонда и находится на содержании местных властей. Как выше уже говорилось, комната переходить в собственность семьи, а в таком общежитии комнаты не подлежат отчуждению.

      Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

      Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

      • места общего пользования оформлены в долевую собственность, а комнаты приватизированы жильцами;
      • каждый жилец друг от друга не зависит;
      • финансово-лицевые счета разделены.

      То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

      • право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
      • право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.

      Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

      Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

      1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
      2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.

      А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

      Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

      Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

      1. Форма сделки не противоречит законодательству.
      2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
      3. Жилье находится в России.

      Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

      1. Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
      2. Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
        • что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
        • срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
      3. Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
      4. Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
        • сертификат;
        • паспорт заявителя;
        • СНИЛС;
        • свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
        • договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
        • выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
      5. Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.

      Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:

      • недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
      • законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

      Как продать комнату, купленную на материнский капитал

      Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

      Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е. чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале. Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

      Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:

      • они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
      • размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.

      В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:

      • паспорта родителей;
      • свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
      • письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
      • документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
      • согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
      • техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
      • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.

      Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:

      1. Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
      2. Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.

    Ссылка на основную публикацию