Взять в аренду с дальнейшим выкупом

Все остальные пункты договора аренды с последующим выкупом будет идентичны. Чем более тщательно составлен договор, тем меньше спорных ситуаций возникает в процессе исполнения обязанностей каждой из сторон. И тем проще будет найти решение в судебном порядке в случае крайней необходимости.

Как малому и среднему бизнесу можно выкупить недвижимость, арендуемую у города

Малый и средний бизнес Москвы, арендующий недвижимость у города, имеет право на выкуп этой недвижимости в собственность при следующих условиях:

  • вы как индивидуальный предприниматель или ваша организация должны быть включены в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. Проверить наличие вашей компании в реестре можно на сайте Федеральной налоговой службы;
  • вы арендуете помещения, здания или сооружения у города Москвы не менее двух лет, за исключением нежилой недвижимости, предназначенной для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и включенной в перечень, сформированный в соответствии с 211-ПП.

Если вы или ваша организация соответствует этим требованиям и у вас есть желание выкупить арендуемую недвижимость в собственность, то вы можете воспользоваться государственной услугой «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы».

Обратите внимание: если у вас есть неоплаченная задолженность, пени и штрафы по этому договору аренды, вам откажут в продаже арендуемого вами объекта недвижимости. Поэтому перед подачей заявления на выкуп имеет смысл проверить и оплатить задолженность.

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Арендная квартира для собственника – зачастую инвестиционный проект или просто свободные квадратные метры, которые сдают, чтобы они не пустовали. Поэтому съемная недвижимость нередко становится объектом продажи. Собственники реализуют свободное жилье для улучшения жилищных условий, обмена на загородный дом или переезда в другой район, однако некоторое время квартира сдается для получения дохода. Бывает и так, что арендаторы выкупают ту квартиру, которую снимают, но подобные сделки довольно редки. В этом случае должны совпасть интересы и возможности обеих сторон. Если собственник твердо намерен продавать свою квартиру, то найти клиентов, которые сначала будут ее снимать, а потом выкупят, весьма непросто, и смысла в этом особого нет. Схема проведения сделки ничем не отличается от стандартной процедуры. Кроме того, арендаторам придется все равно рассчитывать на рыночные цены. Вряд ли собственник уступит по цене, даже с учетом долговременного сотрудничества с клиентом.

Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.

Что касается владельцев, то, как правило, на подобные сделки соглашаются те, кому сложно продать свою квартиру.

Заключаются такие договоры крайне редко. Во-первых, большинству просто не известен такой способ приобретения жилья, а во-вторых, люди опасаются заключать такого рода договоры.

Важно учитывать, что такого рода договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. То есть фактически вы осуществляете покупку будущего жилья. В связи с этим либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему необходимо согласовать цену, за которую вы выкупаете жилое помещение.

Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным. Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность. А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства.

Арендатор становится полноправным собственником только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Этапы процедуры

Самый большой плюс заключается в том, что рассмотрение заявок и оформление документов происходит по упрощенной процедуре. Весь процесс занимает минимум времени (обычно один-два дня). Для того чтобы долгосрочно арендовать любую марку и модель ТС, достаточно выполнить несколько простых действий.

  1. Арендатор подает онлайн-заявку на сайте компании или лично приезжает в офис с оригиналами документов.
  2. Рассмотрение заявки в большинстве случаев занимает не более 30-40 минут. Сразу после этого клиенту будет озвучено решение.
  3. После принятия положительного решения по заявке обе стороны заключают договор на аренду авто с последующим выкупом. В нем детально прописываются все условия. В приложении к договору составляется график, в соответствии с которым арендатору предстоит вносить регулярные платежи (как правило, ежемесячные).
  4. После того как арендатор вносит первоначальный взнос в установленном размере, компания выкупает для него выбранный автомобиль. После этого компания оформляет все документы на машину и предоставляет ее в долгосрочную аренду клиенту.
  5. До тех пор, пока полная стоимость авто не будет выплачена, транспортное средство остается в собственности компании-арендодателя. После внесения всей суммы, прописанной в договоре, арендатор становится владельцем автомобиля и может распоряжаться им без ограничений.

Обратите внимание: пока автомобиль остается в собственности компании-арендодателя, его нельзя продать или переоформить на другого человека. В остальном условия не отличаются от банковских кредитных программ.

Аренда авто с выкупом

Аренда авто под выкуп для физических и юридических лиц

Мы работаем с частными лицами и юридическим организациями (ООО и ИП без НДС). Для получения автомашины важен только опыт вождения и возрастной ценз. Для одних моделей водитель должен иметь опыт вождения не менее трех лет и быть старше 23 лет. Для более дорогих автомашин эта планка чуть выше: опыт вождение – от 5 лет, а возраст больше 25 лет. Такие же требования предъявляются водителям, которые будут ездить на арендованном организацией транспорте. Других ограничений нет.

В автопарке компании представлено более 300 моделей от известных мировых производителей.

Мы предлагаем автомашины стандарт, комфорт, бизнес, премиум и коммерческого класса, а также кроссоверы и минивэны.

Если машина в аренду с выкупом из нашего автопарка по каким-то причинам не устраивает клиента, мы приобретем под него любую новую или б/у иномарку популярного бренда. Новое транспортное средство должно иметь мощность не выше 250 л.с., а стоимость до 1,5 млн руб. Б/у иномарка должна соответствовать следующим критериям:

  • мощность до 250 л.с.;
  • возраст не старше 4 лет;
  • 1 собственник;
  • без серьезных ДТП;
  • цена до 1,5 млн. руб.

Если вы решите взять авто под выкуп на этих условиях, то величина первого взноса для составит 10% от стоимости автомашины.

Составление договора аренды автомобиля с правом на выкуп между физическим и юридическим лицом

Процедура заключения договора аренды с правом на выкуп автомобиля не отличается от оформления любой другой сделки. Эксперты напоминают, что первостепенное значение имеет внимательное изучение документа и четкое следование всем основным этапам.

Алгоритм действий включает в себя:

  • Изучение документа. Он должен содержать информацию о предоставляемом транспортном средстве, VIN коды, номера шасси, цвет и тип кузова, объем двигателя, данные о трансмиссии, годе выпуска, пробеге, количестве владельцев и т.д.
  • Указать номер и серию паспорта арендатора, а также реквизиты юридического лица. Важным моментом в договоре аренды с правом на выкуп автомобиля станет указание места регистрации компании и адрес проживания водителя.
  • Составление акта приема-передачи. В нем четко прописана комплектность транспортного средства ( количество предоставленных в пользование ключей, дополнительное оборудование, сезонные шины, диски, релинги и т.д.). отдельного внимания заслуживает подробное описание недостатков автомобиля. Это могут быть вмятины и царапины, сколы и трещины на лобовом стекле. Такое решение позволит избежать неприятных ситуаций по возникновению претензий со стороны собственника в процессе эксплуатации.
  • Внимательно отнестись к составлению графика платежей, сроке аренды и т.д.

Если договор аренды транспортного средства с правом на выкуп заключается между физическим лицом и организацией, то эксперты рекомендуют прибегнуть к помощи стороннего юриста. Он поможет распознать скрытые комиссии и наличие подводных камней при оформлении сделки.

Скачать бланк договора аренды автомобиля с правом на выкуп между физическим и юридическим лицом в WORD формате.

Аренда авто с выкупом

Подготовка всех документов и выдача автомобиля – через 14 рабочих дней. Не ждите 30-40 дней, когда можно все сделать за 2 недели!

Кредитная история не принимается во внимание, одобрение приходит в 98% случаев

Стабильный график платежей, условия не меняются

Страховать жизнь и делать полис КАСКО не обязательно

Выкупить авто можно в любое время — это выгодно плательщику

Нужны документы: о постоянном месте работы, уровне доходов, копия трудовой книжки, справка 2НДФЛ, важна кредитная история

Процентная ставка по кредиту может измениться.

Надо застраховать машину — КАСКО и ОСАГО обязательны

При выплате кредита вы вначале платите проценты банку и только потом основной долг

Арендодатель оформляет автомобиль на себя, поэтому регистрирует его на свое имя в органах ГИБДД, платит за него налоги и штрафы.

Страхователем автомобиля считается арендатор. Он выбирает страховую компанию, ее условия, оплачивает полис.

Мы всегда лояльно относимся к нашим клиентам и любыми способами пытаемся решить проблемы клиентов. Если у клиента нет возможности погасить задолженность в установленный срок, мы не стремимся как можно быстрее расторгнуть договор и даже не начисляем штрафные пени, как это делают другие кредитные организации.

В течение 1-2 недель мы пытаемся решить этот вопрос, если же мы с нашим клиентом не находим решение, то договор расторгается.

При этом клиент освобождается от оплаты последующих платежей.

Также при невозможности продолжить оплату по договору лизинга вы имеете право самостоятельно найти покупателя и передать ему обязательства по выплатам за Ваш автомобиль. Необходимо будет сообщить об этом нашему отделу продаж, и мы переоформим ваш договор лизинга на нового собственника.

Первоначальный взнос позволяет снизить ежемесячные платежи. Чем выше взнос – тем меньше платежи. Минимальная одобряема сумма аванса 10% от стоимости авто.

Если это лизинг такси, то первый взнос является гарантией и дополнительным стимулом для клиентов работать в течение всего срока аренды и получить авто в собственность. Аванс можно внести в момент получения авто или после подписания договора.

Минимальный платеж – аванс – за ТС в лизинг составляет 15%. При этом мы предлагаем скидку в 8% на автомобили бизнес и премиум класса.

Пока договор об аренде в силе, собственником автомобиля считается арендодатель. Если арендатор захочет его выкупить, авто переходит в его собственность.

Мы знаем рынок такси и стараемся делать самые выгодные условия для выкупа авто

Работаем напрямую со всеми крупными автопроизводителями, поэтому Вы экономите от 3 до 8% от стоимости машины

Аренда авто под выкуп в Москве – это выгодный способ покупки авто или его долгосрочного использования. Физлицо или юрлицо берет авто в аренду, заключая с арендодателем соответствующий договор.

Перед эксплуатацией автомобиля он платит первоначальный взнос. Это обязательное условие в нашей компании. К договору прилагается график ежемесячных арендных платежей. По истечении срока аренды авто можно выкупить по остаточной стоимости. Пока действует арендный договор, авто можно поменять на любой другой.

Такая схема выгодно отличается от автокредита – выкупить авто можно досрочно без переплат, страхование по КАСКО и ОСАГО проводится только по желанию арендатора, а хорошая кредитная история, как и подтверждение доходов, не требуется.

Порядок сделки по аренде с выкупом в Москве

Документальное оформление транспортных средств для лизинга начинается с выбора автомобиля из автопарка нашей компании. Затем рассчитывается итоговая цена модели. После согласования условий оплаты, срока проката заполняется анкета.

Затем личные сведения, благонадежность потенциального арендатора рассматривается нашей службой безопасности. Проверяется отсутствие судимости, количество и степень тяжести ДТП, если они были.

После одобрения заключается договор на машину напрокат под выкуп с рассрочкой. Он содержит информацию о транспортном средстве, сроке действия соглашения, порядке платежей. Отдельными пунктами указываются причины и размеры штрафов, пени. Прописываются возможности изменения контракта, односторонний отказ от его выполнения.

К соглашению прилагается акт приема-передачи автомашины. Документ регистрирует техническое состояние, год выпуска и пробег, комплектность. Дополнительно описывают внешний вид кузова, салона – подробно указываются недостатки.

После подписания договора аренда авто под выкуп согласовывается со страховой компанией. После внесения первичного платежа транспорт передается водителю.

Проконсультироваться по наличию автомобилей, другим вопросам Вы можете по телефону со специалистами нашей компании.

Требования к авто

1. Новое авто из салона или б/у от частных лиц.
2. Любая марка и модель, любой производитель, продавцом может быть частное лицо или автосалон
3. Можно взять в аренду с выкупом любой авто, купить у любого продавца, без залога

Требования к получателю

1. Гражданин РФ.
2. Постоянная прописка во всех регионах России, кроме Республики Крым и СКФО.
3. Возраст от 21 до 65 лет.

В чем суть

Здесь речь идет о договоре с правом последующего выкупа — его заключают между собой собственник квартиры и покупатель (двусторонний договор) или собственник, покупатель и посредник в виде, например, агентства недвижимости (трехсторонний договор). Далее покупатель на протяжении периода, в течение которого он сохраняет статус нанимателя, на регулярной основе делает взносы — за аренду и частично за выкупную стоимость жилья. По мере полной оплаты стоимости согласно договору покупатель-арендатор получает статус собственника и объект недвижимости переходит к нему. Участвующие в договоре стороны ставят подписи на акте об исполнении обязательств, и новый владелец оформляет на себя жилье.

Снимающий жилье с правом последующего выкупа арендатор может стать полноценным владельцем этого жилья только после того, как в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Но это возможно лишь после того, как вся выкупная стоимость жилья будет оплачена. То есть вышеупомянутые взносы можно платить годами, будучи при этом исключительно в статусе арендатора. В случае с ипотекой человек практически сразу же получает статус собственника после сделки купли-продажи, право собственности в ЕГРН регистрируется с отметкой о наличии обременения. После выплаты кредита данное обременение будет погашено.

Для получения ипотеки часто требуются подтверждение доходов, наличие качественной кредитной истории, поиск созаемщиков и т.д. — желающему взять кредит надо доказать банку свою платежеспособность. Для аренды с последующим выкупом этого не требуется.

Ряд экспертов полагает, что в некоторых случаях при аренде с последующим выкупом человек рискует меньше, чем с ипотекой — сроки покупки здесь не такие длинные. При наличии возможности в течение этого времени люди выкупают объект недвижимости. Банк предоставляет долгосрочное кредитование, следовательно, выше вероятность, что заемщик уйдет в дефолт.

В любом случае каждая ситуация будет индивидуальной и здесь нет универсального ответа. Поэтому сравнивать риски двух данных способов рекомендуется при участии специалистов по недвижимости и юристов.

Нужно ли регистрировать договор аренды

Необходимость регистрации зависит от того, на какой срок заключается договор. Если он действует меньше года, его не регистрируют. Если срок действия составляет от 12 месяцев и больше, документ подлежит регистрации.

Заверять договор у нотариуса не нужно. Но при желании сторон это можно сделать.

Бизнес по сдаче автомобиля с выкупом

При грамотном составлении договора бизнес по раскату очень выгодный, и рисков в нем практически нет.

Арендодатель получает франшизу по КАСКО как гарантию выплат, в случае ДТП он не несет никаких расходов: кроме того, совокупные доходы на автомобиль будут практически вдвое выше его рыночной стоимости.

На сегодняшний день договор аренды с последующим выкупом встречается крайне редко. Как правило, такой договор могут заключать в силу нестандартных ситуаций или в отношении нестандартных объектов жилой недвижимости. Например, квартира по расположению и транспортной доступности неликвидна, или квартира очень дорогая, или собственнику срочно понадобилась только часть стоимости жилья.
Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом невыгоден продавцу, поэтому встречается крайне редко.

Стоит ли брать автомобиль в раскат?

Мы рассмотрели усредненные показатели при аренде автомобиля с выкупом, существующие сегодня на рынке. Если опираться именно на них, то выгод водитель не получает: по сути, он переплачивает вдвое.

Некоторые компании предлагают более лояльные условия для своих клиентов. Предложение стоит рассмотреть в следующих случаях:

  • если вас устраивает сумма платежей и график: если размер выплат не превышает стоимость аренды аналогичного автомобиля, вариант более-менее выгодный;
  • если суммарные выплаты не превышают расходы по кредиту за аналогичный промежуток времени;
  • если арендодатель предоставляет возможность не выкупать автомобиль: арендатор ежемесячно платит за эксплуатацию, но по окончанию срока договора может отказаться от выкупа и оформления собственности – в данном случае речь идет о лизинге.

Перед тем, как подписаться под договором, рассчитайте, сколько составят ваши итоговые затраты. Если они непомерно высокие, смысла в такой сделке нет – лучше взять кредит или арендовать автомобиль.

Какие еще есть риски?

Мошенничество на рынке аренды с выкупом встречается довольно часто. По окончанию срока договора у арендодателя возникает соблазн расторгнуть соглашение. Сделать это довольно просто: достаточно повредить автомобиль или «разыграть» ситуацию, при которой арендатор якобы отказывается от выплат, то есть нарушает их сроки. Арендодатели-мошенники могут не выходить на связь для получения денег и даже организовать подставное ДТП.

Мошенничество на рынке лизинга

К счастью, крупные компании по лизингу подобным заниматься не будут: именно поэтому, если вы приняли решение арендовать автомобиль с последующим выкупом, обращайтесь к надежным фирмам, а не частникам.

Ссылка на основную публикацию